Kira Bedelinin Tespiti Davası

Kira bedelinin tespiti davası, kiraya veren veya kiracı tarafından açılan, mevcut kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracı tarafından açılan bir davadır. Kira sözleşmelerinde taraflar kira bedelini serbestçe belirleyebilirler. Ancak yenilenen kira dönemlerinde, bu kira bedelinde değişiklik yapılması taraflarca istenebilir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344.Maddesi uyarınca:

• Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
• Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
• Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Kanun maddesinden de anlaşıldığı üzere taraflar, yeni kira dönemi için kira bedelinde anlaşamadıkları takdirde kira bedelinin tespiti davası açarak, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini talep edebilirler. Kira tespit davasında herhangi bir hak ve menfaat kaybı yaşamamanız adına alanında uzman düzce avukatlık hukuki desteği almanız sizler için süreci oldukça hızlandıracaktır.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılır ?

Kira Tespit davası açılabilmesi için kanunumuzda herhangi bir süre öngörülmüş değildir. 

Türk Borçlar Kanunu M.345’e göre:

• Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.
• Eğer mahkeme tarafından belirlenecek olan bu kira bedeli yeni kira döneminde geçerli olsun isteniyorsa:
• Dava yeni kira döneminden önceki 30 gün içerisinde açılmalı
• Yeni kira başlangıcından en az 30 gün önceden, kira bedelinde artış olacağına dair yazılı bir bildirim yapılması halinde dava yeni kira dönemi içerisinde de açılabilir.
• Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Kira bedelinin tespiti davasının açılmasında yaşanabilecek hak ve menfaat kayıplarının önüne geçmek amacıyla, alanında uzman bir Düzce avukat & danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Şartları 2023

Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için birtakım şartların oluşması gerekir. Şartlar şu şekilde sıralanabilir:

1.Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi mevcut olmalıdır.

2.Tarafların davayı açmakta hukuki yararının bulunması gerekmektedir. 

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir ?

Kira tespit davası, kiracı ve kiraya veren (ev/işyeri sahibi) tarafından açılabilir. Kiracı, kira bedelinin adil olmadığını düşünüyorsa veya kira sözleşmesinde belirlenen kira bedeli geçerli değilse dava açabilir.

Ev sahibi ise kiralanan mülkün piyasa koşullarına uygun bir kira bedeliyle kiralanmadığını düşünüyorsa veya kira bedelini artırmak istiyorsa dava açabilir. Bu davada, mahkeme kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi veya kira sözleşmesinin diğer şartlarının gözden geçirilmesi konularında karar verecektir. Kesin bir bilgi almak için alanında uzman Düzce Avukatlık & danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz.

Kira Tespit Davası Kime Karşı Açılır ?

Kira tespit davası kira sözleşmesinin yapıldığı taraf aleyhine açılır.

Kira Bedelinin Tespitinde 5 Yıllık Süre Nedir ?

Kira bedelinin tespiti davası 5 yıldan uzun ve 5 yıldan kısa süreli kira sözleşmesine göre bazı farklılıklar içerir.

Kira sözleşmesi 5 yıldan kısaysa ve taraflarca bu konuda anlaşma yapılmamışsa  yeni dönemde belirlenecek kira bedeli bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Kira sözleşmesi 5 yıldan uzunsa tarafların arasında herhangi bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın; kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri, piyasa rayici gibi durumlar göz önünde bulundurularak belirlenecektir. Bu durumda kira bedeli belirlenirken aynı durumda bulunan diğer kiralık dairelerin fiyatlarının araştırılması yerinde olacaktır. 

5 Yılı Dolan Kiracıya Nasıl Zam Yapılır ?

​Kira süresi 5 yılı dolan kiracının kira bedelinin düşük olduğu düşünülüyorsa ve kira bedelinde zam yapılmak isteniyorsa bunun için kira bedelinin tespiti veya kira bedelinin artırımı davası açabilir.

Bu davada hakim, benzer kiralık mülklerin kira bedellerine, piyasa araştırmalarına ve kiralanın durumuna göre bir artış yapılmasına karar verebilir. Davanın sağlıklı bir şekilde sonuçlanması için, o bölgedeki kiralık evlerin güncel kira bedellerinin araştırılması ve delil olarak sunulması önemlidir.

Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme

Kira tespit davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Kira Tespit Dava Açma Süresi

Kira tespit davası açılabilmesi için kanunumuzda herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği 2023

(                                     )  SULH HUKUK MAHKEMESİNE 

DAVACI		:
ADRES		:
VEKİLİ		: Av. Enes Efe ÖZTÜRK
DAVALI		:
ADRES		:
KONU		: (                    ) Tarihinde başlayan Konut Kira Sözleşmesinin 5.  Yılını doldurması sebebiyle ile TBK m.344-345 Kira Tespit Dava  dilekçesidir.
AÇIKLAMALAR		:

1. Davacı müvekkilim ………………….  (   ) adresinde bulunan taşınmazın sahibidir. (Ek-1 Tapu Kaydı.) Müvekkil ile davalı arasında (             ) tarihinde yukarıda adresi yazılı taşınmaz için kira sözleşmesi yapılmıştır. (Ek-2) 

2. Müvekkilim ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten sonra her yıl yenilenmesi sebebiyle Kira Tespit davası açabilmek için gerekli olan 5 yıllık süre dolmuştur.  

3. Davalının ödediği kira bedeli müvekkile ait taşınmaz için emsallerinin çok altındadır. Sayın mahkemeden talebimiz ileride sunacağımız deliller ve bilirkişiler aracılığıyla yapılacak olan emsal kira değerlendirmesi ile taşınmazın kira bedelinin tespit edilmesidir. 

HUKUKİ DAYANAK	: TBK, KMK, TMK, Yargıtay Kararları ve Sair Mevzuatlar.
DELİLLERİMİZ	: Tanık, Bilirkişi incelemesi, emsal kira sözleşmeleri, emsal   kiralık ilanlar, keşif.
TALEP	: Yukarıda açıklanan sebepler ve re’sen dikkate alınacak

sebepler ile; 

1. Haklı davamızın kabulü ile (     ) tarihinden itibaren geçerli olmak üzere dava konusu taşınmazın kira bedelinin (     )TL olarak sayın mahkeme tarafından  tespitine, 

2. Yargılama gideri, dosya masrafları, vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygı ile talep ederiz.