Ev sahibi evde kiracı varken evi satılırsa ne olur? Kiracı hakları nelerdir? Yeni ev sahibinin hakları nelerdir? gibi soruların cevaplarını sizler için bu yazımızda hazırladık.
Ev sahibi, kiracısı otururken evi satmak isterse, bu durum kiracının otomatik olarak tahliye edileceği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı mevcut kira sözleşmesi süresince konutta kalmaya devam edebilir. Evi satın alan kişi, bu sözleşmeyi ve kiracının haklarını devralmış sayılır.
Yeni ev sahibi, eğer evi kendisi veya yakınları için kullanma amacıyla aldıysa, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim yaparak tahliye sürecini başlatabilir. Ancak kiracıya tanınan yasal 6 aylık süre dolmadan evden çıkarılması mümkün değildir. Kiracının ayrıca, sözleşmede yer alması halinde öncelikli satın alma hakkı da bulunabilir. Ev satışa çıkarıldığında, bu hak doğrultusunda kiracıya bilgi verilmesi gerekir.
Kiracıyım Ev Sahibim Evi Satılığa Çıkarabilir Mi ?
Evet, ev sahibi kiracısı evde otururken evi satılığa çıkarabilir. Ancak bu durum kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre, evin satışa çıkarılması kiracıyı evden çıkarmak için geçerli bir neden değildir. Mevcut kira sözleşmesi, evin el değiştirmesi durumunda da geçerliliğini korur.
Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra eğer kendisi veya bir yakını için konut ihtiyacı olduğunu öne sürüyorsa, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim yaparak tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda dahi kiracıya 6 ay yasal süre tanınır. Yani kiracı hemen evden çıkarılamaz.
Kira sözleşmesi devam ettiği sürece, ev sahibinin satış kararı kiracının konut hakkını etkilemez. Kiracının mağdur olmaması için bu haklar yasa ile güvence altına alınmıştır. Ev sahibi, evi satmak istediğinde kiracıyı önceden bilgilendirmeli ve süreci şeffaf yürütmelidir. Böylece hem mülkiyet hakkı hem de kiracının yaşam hakkı dengelenmiş olur. Kira hukuku karmaşık ve uzmanlık gerektiren bir alandır, bu nedenle haklarınızı korumak için düzce avukat hukuki danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz.
Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Kiracının Hakları
Ev sahibi, kiracısı hâlâ evde otururken evi satabilir. Ancak bu durum, kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev satılsa bile kiracının mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi, kiracıyı hemen evden çıkaramaz ve kira sözleşmesindeki tüm şartlara uymak zorundadır.
Kiracı, ev satışından önce imzaladığı sözleşmeye dayanarak, sözleşme süresi sonuna kadar evde oturmaya devam edebilir. Yeni malik ile tekrar kira sözleşmesi imzalanmasına gerek yoktur. Kiracı sadece, yeni ev sahibinin kim olduğunu ve kira ödemelerinin yatırılacağı yeni banka hesabını bilmelidir. Yeni malik, tapu kaydı ve hesap bilgilerini yazılı şekilde kiracıya bildirmelidir.
Kanunen, kiracının sözleşme süresi sona ermeden tahliye edilmesi mümkün değildir. Kiracının bu süreçte evi boşaltma zorunluluğu yoktur. Bu kurallar, kiracıların ev satışından dolayı mağdur olmalarını önlemek amacıyla getirilmiştir.
Ev Sahibiyim, Kiracı Olan Evimi Satabilir Miyim ?
Eğer tapuda herhangi bir şerh bulunmuyorsa, ev sahibi kiracıya rağmen evini satabilir. Ancak kiracılı evin satılması durumunda, kiracının sözleşmesi bitene kadar evde oturma hakkı bulunmaktadır. Evin satılması sonrasında kiracının çıkarılmasını gerektiren durumlar, kiracının sözleşme şartlarını ihlal etmesi gibi haklı nedenlere dayanabilir. Ancak bu durumların yasal prosedürlere uygun şekilde ve kiracının haklarına saygı gösterilerek yürütülmesi önemlidir.
Yeni Ev Sahibinin Hakları
Yeni ev sahibinin hakları nelerdir ? Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve dolayısıyla ev sahibinin hakları devam eder. Yeni ev sahibinin bazı hakları şunlardır:
- Yeni malikin kendisinin veya ailesinin konut ihtiyacı bulunması.
- Yeni malik, kiracıyı evden çıkarmak istiyorsa, taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde tahliye amaçlı ihtarname göndermelidir.
- Kiracıya evi tahliye etmek için 6 aylık bir süre tanınır.
- Malikin tahliye davası açabilmesi için bu 6 aylık sürenin dolması gerekir.
- Kiracı, yeni malik tarafından sunulan tahliye taahhütnamesini onaylayarak evi boşaltabilir.
- Kiralanan konutun, sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun bir durumda teslim edilmesi hakkı bulunur.
Kiracılı Ev Satın Alındığında Ev Sahibinin Hakları Nelerdir ?
Ev sahibi, kiracısı evde otururken evi satmak isteyebilir. Bu durum hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından kafa karıştırıcı olabilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu, böyle bir durumda kiracının haklarını açık şekilde korumaktadır. Kiracı, ev satılsa bile imzalamış olduğu kira sözleşmesi süresince evde oturmaya devam edebilir. Yeni ev sahibi, bu sözleşmeye uymak zorundadır.
Kira sözleşmesi süresi bitmeden kiracının çıkarılması, bazı yasal şartlara bağlıdır. Eğer yeni malik evi kendisi veya birinci derece yakınları için kullanacaksa, tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirimden sonra kiracıya tanınan altı aylık yasal süre sonunda tahliye davası açılabilir. Bu süre dolmadan kiracının evden çıkarılması mümkün değildir.
Ayrıca evin yeniden inşa edilmesi, esaslı tadilat yapılması ya da kiracının sözleşmeye aykırı davranışları da tahliye sebepleri arasında yer alabilir. Ancak her durumda usule uygun yazılı bildirim yapılması ve kanuni sürelere uyulması şarttır.
Kısacası, ev sahibi evde kiracı varken evi satabilir. Fakat bu satış kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Yeni malik, hem mülkiyet hakkına hem de kiracının barınma hakkına saygı göstermekle yükümlüdür. Taraflar haklarını ve yükümlülüklerini bildiği sürece süreç yasal zeminde, sorunsuz şekilde ilerler.
Kiracılı Evin Satılması Durumunda Depozito
Kira sözleşmesi devam eden bir ev satıldığında, depozitonun hangi malik tarafından tutulacağı sıkça tartışılan konulardan biridir. Türkiye’deki yasal düzenlemelere göre, sözleşme süresi devam eden kiracılı evin satışında yeni malik, kira sözleşmesinin güncel tarafı olur. Bu nedenle, eski ev sahibi elinde bulunan depozito bedelini yeni maliklere devretmekle yükümlüdür.
Depozito, kiracının kira süresi sonunda olası hasar veya borç durumlarına karşı teminat olarak tutulur. Ev sahibinin değişmesi depozitonun geri ödenme sorumluluğunu da yeni malike yükler. Kiracı, kira sözleşmesi bitiminde depozitosunu eski değil, yeni ev sahibinden talep eder.
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları 2025
Ev sahibi, kiracısı evde otururken evi istediği zaman başkasına satabilir. Ancak satış, kiracının haklarını etkilemez. Türk Borçlar Kanunu’nun hükümlerine göre, kira sözleşmesi devam ettiği sürece yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olur ve kiracıyla ilişkilerini bu sözleşme kapsamında sürdürür.
Türk Borçlar Kanunu Madde 310 açıkça belirtir ki, “kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik, kira sözleşmesinin yeni tarafı haline gelir.” Dolayısıyla evin satışı, kiracının mevcut haklarını sona erdirmez, yeni ev sahibi kira sözleşmesini devralır.
Yeni malik, evi kendisi veya yakınları (eşi, çocukları, anne-babası) için kullanma ihtiyacı varsa, kira sözleşmesi sona erdikten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Ancak bu talebin samimi ve yasal olması gerekir; mahkeme bu durumu denetler. Ayrıca, kamulaştırma durumunda devlet ya da kamu kurumları kira sözleşmesinin tarafı olmaz.
Türk Borçlar Kanunu Madde 355 ise yeni maliklerin bu hakkı kötüye kullanmasını engellemek amacıyla düzenlenmiştir. Yeni malik, gereksinim amacıyla tahliye sağladıktan sonra, kiralananı en az 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Aksi halde kiracı, son kira yılında ödenen kira bedelinin en az bir yıllık tutarında tazminat talep edebilir.
Ev Satıldığında Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mıdır ?
Kira sözleşmesinde iki taraf vardır: kiraya veren (ev sahibi) ve kiracı. Ev sahibi, malik olduğu mülk üzerinde istediği zaman tasarruf hakkına sahiptir ve evi satabilir. Ancak Türk hukuk sistemi, kiracıyı bu tür durumlarda korumaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmaz el değiştirse bile, kira sözleşmesi yeni malik ile devam eder. Yani ev satılsa bile kiracı, sözleşme süresi boyunca evde kalmaya devam etme hakkına sahiptir.
Ancak bazı özel durumlarda yeni malik, evi kendisi, eşi, çocukları, anne-babası ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak zorunda kalabilir. Bu durumda TBK Madde 351, yeni maliklere tahliye davası açma hakkı tanır. Tahliye davası kabul edilirse, mahkeme tarafından belirlenen süre içinde kiracının evi boşaltması gerekir.
Satılan Evde Kiracı Ne Kadar Oturabilir ?
Evi satın alan yeni malik, yukarıda detaylı olarak açıklanan nedenlere dayanarak ve belirlenen süreçlere uygun olarak kiracıyı tahliye etmek için bir tahliye davası açabilir. Bu süreçte yeni malik, evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek, ihtardan sonra 6 ay içinde tahliye davası açabilir ya da kiracının kira sözleşmesinin doğal bitişini bekleyerek, sözleşme sona erdikten sonra 1 ay içinde doğrudan tahliye davası açabilir.
Bu durumda kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve tahliye davası sürecinde evde oturmaya devam edecektir. Eğer ihtar çekilmişse, kiracı en az 7 ay boyunca ve dava süresince evde kalma hakkına sahip olacaktır. Tahliye davası süreci, davanın açıldığı yer ve koşullara bağlı olarak uzayabilecek olsa da 1 ila 1.5 yıl arasında bir süreyi kapsar.
Sonuç olarak, taşınmazın satılması tek başına kiracının tahliyesini gerektirmez. Yeni malik, ancak hukuki yollarla alınan bir tahliye kararıyla kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira Sözleşmesi Varken Ev Sahibi Evi Satabilir Mi ?
Kira sözleşmesi, konutun satımı durumunda geçerliliğini korur ve yeni malik tarafından da kabul edilir. Yani, kiracının hakları ve sözleşme şartları değişmez. Evin sahibinin değişmesi, kira sözleşmesinin hükümlerini etkilemez ve kiracının konutu kullanma hakkı devam eder. Bu durumda kiracı, sözleşmede belirtilen koşullar çerçevesinde evde oturmaya devam edebilir.
Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi ?
Evin sahibi, kiracının kira ödemelerini yapmadığı veya eve zarar verdiği gibi haklı sebeplerle kiracıyı evden çıkarabilir. Bu durumda ev sahibi yasal prosedürlere uygun olarak tahliye sürecini başlatabilir ve kiracıyı evden çıkartabilir. Kiracının sözleşme şartlarına uymaması, ev sahibine tahliye hakkı tanır.
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Kaç Günde Çıkar ?
Türk Borçlar Kanunu 351. maddesi uyarınca yeni malik, konutu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma zorunluluğunu ispat ederse, kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda yeni malik, kiracıya tahliye amaçlı bir ihtarname gönderir ve 6 aylık bir süre tanır.
Ev Sahibi Kendi Oturmak İçin Kiracıyı Ne Kadar Sürede Evden Çıkarabilir ?
Ev sahibi eve kendisi, annesi, babası, çocuğu veya yakın çevresi oturacaksa kiracıya tahliye davası açabilir. Tahliye davasının açılabilmesi için, mevcut kira sözleşmesinin sona ermesi ve eve gerçekten ihtiyacının olduğunun kanıtlanması gerekmektedir. Şartların sağlanması sonucunda tahliye davası açılarak, kiracıya 3 ay önceden bildirimde bulunarak 6 ay sonra kiracı evden çıkarılabilir. Mahkeme süreci sonunda ve yasal prosedürlere uygun olarak kiracı evden çıkarılabilir.