Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi, bir mülkün yeni sahibi tarafından mevcut kiracının mülkten çıkarılması sürecidir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi örneği, dikkatle hazırlanmalıdır. Dilekçenin doğru ve eksiksiz bir şekilde doldurulması, davanın seyrini olumlu yönde etkileyebilir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi örneği hazırlanırken usul hukuku kurallarına dikkat edilmelidir. Usul hukukunda yapılan hatalar, talebinizin reddedilmesine yol açabilir, bu nedenle haklı olsanız bile davanızı kaybetme riski vardır. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için hukuki destek almanız tavsiye edilir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi, mülkü yeni satın alan malikin, mevcut kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi talebiyle mahkemeye sunduğu resmi bir belgedir. Bu dilekçe, yeni malikin taşınmazı kendi kullanımı veya birinci derece yakınlarının kullanımı için boşaltmak istemesi gibi yasal gerekçelerle hazırlanır ve mahkemeye sunulur.
Ne İçin Kullanılır?
- Kiracının Tahliyesi: Yeni malik, taşınmazı kendisi veya birinci derece yakınları için kullanmak istediğinde, kiracıyı tahliye etmek amacıyla bu dilekçeyi kullanır.
- Kira Sözleşmesi İhlali: Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda (örneğin, kira bedelini ödememesi, taşınmazı amacı dışında kullanması), tahliye talebiyle dava açılır.
- Esaslı Onarım veya Yeniden İnşa: Taşınmazın esaslı onarım veya yeniden inşa gerektirmesi durumunda kullanılır.
Ne Zaman Kullanılmalı?
- Mülkün Satın Alınmasından Sonra: Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracının tahliyesi gerektiğinde.
- Tahliye Bildiriminin Ardından: Yeni malik, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunduktan ve kiracı bu talebe uymadığında.
- Yasal Süreler İçinde: Tahliye talebi ve dava açma sürelerine dikkat edilerek, yasal süreler içinde kullanılmalıdır. Örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde mahkemeye taşınmalıdır.
Kim Kime Karşı Kullanır?
- Yeni Malik: Taşınmazı yeni satın alan kişi (davacı).
- Kiracı: Taşınmazda mevcut olarak ikamet eden veya işyeri olarak kullanan kişi (davalı).
Özet
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi, yeni mülk sahibinin yasal gerekçelerle kiracının tahliyesini talep etmek için mahkemeye sunduğu resmi bir belgedir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi, mülkün kullanımı, kira sözleşmesi ihlali veya mülkün yeniden inşası gibi sebeplerle hazırlanır ve belirli yasal süreler içinde kullanılması gerekir. Yeni malik tarafından mevcut kiracıya karşı açılan bu dava, yasal prosedürlerin dikkatle takip edilmesini gerektirir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği
Dilekçe Örneği-1
…………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
İsim-Soyisim: [Adınızı Soyadınızı Yazın]
T.C. Kimlik Numarası: [T.C. Kimlik Numaranızı Yazın]
Adres: [Adresinizi Yazın]
VEKİLİ:
İsim-Soyisim: [Avukatınızın Adı Soyadı]
Baro Sicil Numarası: [Baro Sicil Numarası]
Adres: [Avukatınızın Adresi]
UETS Numarası: [Avukatınızın UETS Numarası]
(Avukatınız var ise bu kısmı doldurunuz)
DAVALI:
İsim-Soyisim: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik Numarası: [Kiracının T.C. Kimlik Numarası]
Adres: [Kiracının Adresi]
KONU:
İktisap nedeniyle yeni ev sahibinin ihtiyacı dolayısıyla tahliye davası
AÇIKLAMALAR:
- İhtiyaçlarım doğrultusunda, [İl], [İlçe], [Merkez], [Adres] numarada bulunan ve tapuda [İl], [İlçe], [Mevkii], [Ada], [Pafta], [Parsel] şeklinde kayıtlı olan dükkânı [Tarih] tarihinde satın aldım. Bu dükkânda özellikle hazır giyim eşyalarını satışa sunmayı planlamaktayım.
- Yapılan alım satım işlemi sonucunda [Tapu Sicil Müdürlüğü]’nde tescil edilen anlaşma üzerine, 1 ay içerisinde söz konusu dükkânda ikamet eden kiracıya [Noterlik]’in [Tarih] tarih ve [Yevmiye Numarası] ihtarnamesi ile taşınmazın yeni maliki olduğumu, kendi iş faaliyetlerim doğrultusunda dükkâna ihtiyaç duyduğumu, kiracıya yeni bir iş yeri bulması için 6 aylık bir süre tanıdığımı ve bu süre sonunda dükkânın boşaltılmaması halinde tahliye davası açacağımı bildirdim.
- Kiracıya yasal süre içinde gönderdiğim ihtarnameye rağmen, kiracı taşınmazı boşaltmamıştır. Bu nedenle, tahliye davası açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER:
- Tapu Kaydı
- [Noterlik]’in [Tarih], [Yevmiye Numarası] ihtarnamesi
- Diğer hukuki deliller
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Borçlar Kanunu madde 351, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer hukuki sebepler
NETİCE-İ TALEP:
Yukarıda özetlenen nedenlerle, yeni bir mal edinme ve kendi ihtiyaçlarım doğrultusunda kullanma amacıyla satın aldığım taşınmazdan kiracının tahliyesi için bu davanın açılmasını talep etmekteyim. Ayrıca, yargılama giderlerinin davalı tarafından karşılanmasını arz ve talep ederim.
[……/……/……]
İSİM-SOYİSİM
İMZA
Bu dilekçe, genel bir örnek olup her davanın kendine özgü koşullarına göre düzenlenmelidir. Bu nedenle, dilekçeyi hazırlarken veya mahkemeye sunarken bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık almak önemlidir.
Dilekçe Örneği-2
…………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
İsim-Soyisim: [Adınızı Soyadınızı Yazın]
T.C. Kimlik Numarası: [T.C. Kimlik Numaranızı Yazın]
Adres: [Adresinizi Yazın]
VEKİLİ:
İsim-Soyisim: [Avukatınızın Adı Soyadı]
Baro Sicil Numarası: [Baro Sicil Numarası]
Adres: [Avukatınızın Adresi]
UETS Numarası: [Avukatınızın UETS Numarası]
(Avukatınız var ise bu kısmı doldurunuz)
DAVALI:
İsim-Soyisim: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik Numarası: [Kiracının T.C. Kimlik Numarası]
Adres: [Kiracının Adresi]
KONU:
İktisap nedeniyle yeni ev sahibinin ihtiyacı dolayısıyla tahliye davası
AÇIKLAMALAR:
- Davalı kiracı, müvekkilimin [Tarih] tarihinde mülkiyetini kazandığı [Adres] adresindeki dairede, önceki malikle yaptığı [Tarih] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir ve şu anda aylık [Kira Bedeli] TL kira ödemesini gerçekleştirmektedir.
- Müvekkilim, söz konusu daireyi [Tarih] tarihinde [Noterlik] aracılığıyla gönderdiği ihtarnameyle, “kiralananın iktisap edildiği ve sözleşme süresinin sona erdiği [Tarih] tarihinden itibaren yeni bir kira sözleşmesi yapılmayacağını ve dolayısıyla [Tarih] tarihine kadar kiralananın boşaltılması gerektiğini” bildirmiştir. Ancak davalı, ihtarnameye ve sözleşme süresinin dolmasına rağmen daireyi terk etmemiştir. Müvekkilim, davalının getirdiği son aya ait kira bedelini, sözleşmenin yenilenmeyeceği gerekçesiyle kabul etmemiştir.
- Kiralanan müvekkilim tarafından daha sonra edinilmiş olup, müvekkilimin kendi konut ihtiyacını karşılamaktadır. Zira müvekkilim, şu anda başka bir yerde kiralık bir evde oturmakta olup, memuriyetten emekli olması ve elde ettiği ikramiye ile biriktirdiği tasarruflarını kullanarak daireyi satın almıştır.
- Müvekkilim, davalıya yaklaşık 4 ay önce ihtarname göndererek, kiralananı tahliye etmesini talep etmiştir. Ancak kiracı, kiralananı boşaltmamaktadır. Bu nedenle, kiralananın sonradan iktisap edilmesine dayalı olarak bu tahliye davasının açılması kaçınılmaz olmuştur.
HUKUKİ DELİLLER:
- Tapu Kaydı
- [Noterlik]’in [Tarih], [Yevmiye Numarası] ihtarnamesi
- Diğer hukuki deliller
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Borçlar Kanunu madde 351, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer hukuki sebepler
NETİCE-İ TALEP:
Yukarıda izah edilen gerekçeler doğrultusunda;
- Davanın kabulü ile davalının, yukarıda belirtilen adreste bulunan dairedeki kiracı konumunun sona erdirilmesine,
- Yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalı tarafından karşılanmasına karar verilmesini vekaleten talep ederim.
[……/……/……]
İSİM-SOYİSİM
İMZA
Bu dilekçe örneği, genel bir şablon olup, her davanın özel koşullarına göre düzenlenmelidir. Dilekçeyi hazırlarken ve mahkemeye sunarken bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık almanız önemlidir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği Yazılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi örneği doldurulurken, her olayın kendine özgü koşullarına dikkat edilmelidir.
- Yetkili ve görevli mahkeme doğru tespit edilerek yazılmalıdır. Dilekçede, kanun gereği bulunması gereken zorunlu unsurlar mutlaka doldurulmalıdır.
- Her iddianın dayandığı ispat araçları, hukuki deliller kısmında mutlaka belirtilmelidir.
- Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava dilekçesi örneği doldurulurken, netice-i talep bölümünde talep edilecek hususlar eksiksiz ve açıkça yazılmalıdır.
- Dava açarken ve dava sırasında hak düşürücü sürelere, zamanaşımı sürelerine ve diğer hukuki sürelere dikkat edilmelidir.
- Dava açmadan önce, arabuluculuk şartı varsa ilk olarak arabuluculuğa başvurulmalıdır.
- Dava açılırken veya başvuru yapılırken gerekli harç ve gider avanslarının ödenmesi unutulmamalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Yeni ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebilir?
Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye edebilmek için geçerli bir sebebe sahip olmalıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu sebepler arasında şunlar yer alır:
- Yeni malikin veya birinci derece yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı
- Mülkün esaslı onarım veya yeniden inşa gerektirmesi
- Kiracının kira bedelini ödememesi
- Kiracının kiralanan mülkü sözleşmeye aykırı kullanması
Yeni malik kiracıyı ne kadar sürede tahliye ettirebilir?
Yeni malik, mülkü satın aldıktan sonra kiracıya durumu bildirir ve tahliye talebinde bulunur. Tahliye süreci yasal prosedürlere tabidir ve genellikle dava sürecine bağlı olarak birkaç ay sürebilir. Kiracı, tahliye talebine uymadığı takdirde mahkemeye başvurularak tahliye davası açılması gerekir.
Kiracı yeni malikin tahliye talebine itiraz edebilir mi?
Evet, kiracı yeni malikin tahliye talebine itiraz edebilir. Bu durumda yeni malik, mahkemeye başvurarak tahliye davası açmalıdır. Mahkeme, her iki tarafın sunduğu delilleri değerlendirerek karar verir.
Yeni malik kiracıyı tahliye etmek için hangi belgeleri sunmalıdır?
Yeni malik, tahliye davası açarken aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
- Tapu kaydı
- Kiracıya yapılan yazılı bildirimler
- Tahliye talebi içeren yazılı bildirim
- Gerekli görülürse tanık beyanları
Tahliye talebi kiracıya nasıl bildirilmelidir?
Yeni malik, tahliye talebini kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirim, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile yapılabilir. Bildirimin alındığına dair kanıt niteliğindeki belgeler, dava sürecinde önemlidir.
Kiracı tahliye talebine uymadığı takdirde ne olur?
Kiracı, tahliye talebine uymadığı takdirde yeni malik, mahkemeye başvurarak tahliye davası açar. Mahkeme süreci sonunda tahliye kararı verilirse, kiracı mahkeme kararı doğrultusunda belirlenen süre içinde mülkü boşaltmak zorundadır. Kiracı bu süre içinde mülkü boşaltmazsa icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Yeni malik kira sözleşmesini değiştirebilir mi?
Yeni malik, mevcut kira sözleşmesini devralır ve sözleşme şartlarına uymak zorundadır. Ancak, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda yeni malik, kiracıya yeni şartlar teklif edebilir veya sözleşmeyi yenilemeyebilir.