Yapı kayıt belgesi nereden alınır
Yapı Kayıt Belgesi, bir binanın yasal olarak yapılmış ve kullanılmış olduğunu belgeleyen resmi bir dokümandır. Bu belge, yapıların imar mevzuatına uygunluğunu kontrol etmek, kaçak veya izinsiz yapıları kayıt altına almak, riskli yapıları denetlemek ve kentsel dönüşüm süreçlerini yönetmek amacıyla kullanılır. Yapı Kayıt Belgesi, belediyeler tarafından verilir ve ilgili yapıyı belirli bir düzenlemeye tabi tutar.
Müracaat e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecekse, başvuru sahibinin Yapı Kayıt Belgesi formunu eksiksiz bir şekilde doldurması ve belirlenen bedeli ödemesi gerekmektedir. Ardından, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi, talepte bulunan yapı sahibi tarafından e-Devlet platformu üzerinden alınabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Neden Alınır ?
Yapı Kayıt Belgesi, yapıların imar mevzuatına uygunluğunu belirleyerek kaçak veya izinsiz inşa edilmiş yapıları kayıt altına alır. Aynı zamanda, özellikle deprem riski taşıyan yapıları denetler, riskli yapıları tespit ederek gerekli güçlendirme veya yeniden yapılandırma çalışmalarına yönlendirir. Kentsel dönüşüm projelerinde mevcut binaların durumunu belirlemek ve süreçleri yönetmek için kullanılır, bu sayede dönüşüm sürecindeki binaların kayıtlı ve güvenli olduğunu gösterir.
Ayrıca, Yapı Kayıt Belgesi almak gayrimenkulün değerini artırabilir çünkü belge, alıcılara veya kiracılara yapıyla ilgili yasal güvenceler sağlar ve yapı kayıtlı olduğu için kamu hizmetlerinden daha rahat bir şekilde faydalanma imkanı sunar.
Yapı Kayıt Belgesi Ne Kadar Geçerlidir ?
Yapı Kayıt Belgesi, binanın yeniden inşa edilmesi veya kentsel dönüşüm uygulamasının gerçekleşmesi sürecinde geçerlidir.Yapı kayıt belgesi, binanın mevcut imar durumunu veya ruhsata uygun hale getirilmesi sürecinde kullanılır ve bu süreç tamamlanana kadar geçerliliğini korur. Aynı zamanda, kentsel dönüşüm projelerine kadar da bu belgenin geçerliliği devam eder. Bu sayede, yapı sahibi mevcut durumu kayıt altına alarak, imar düzenlemelerine uygunluğunu belgeler ve kentsel dönüşüm süreçlerine katılımını kolaylaştırır.
Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılar
(1) Yapı Kayıt Belgesi;
a) 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,
b) İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,
c) 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,
ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,
d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde,
bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez.
(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.
Yapı Kayıt Belgesi Kalıcı İmar Hakkı Sağlar mı ?
Yapı Kayıt Belgesi, imar açısından özel bir hak sağlamaz ve müktesep oluşturmaz. Düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda, geçerli olan imar mevzuatı hükümleri doğrultusunda işlem yapılır.
Yapı Kayıt Belgesi Alanlar Ne Yapacak ?
Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, ikinci aşama olan tapuya tescil işlemi için bir dizi evrak hazırlamanız gerekmektedir. Ancak, yapının özelliklerine bağlı olarak hazırlanması gereken belgeler değişiklik gösterebilir. Bu süreci daha anlaşılır hale getirmek ve doğru evrakları toplamak için şu adımları izlemeniz önemlidir:
Yapı kayıt belgesi için gerekli belgeler:
- Yapı Kayıt Belgesi
- Tescil Başvuru Formu
- Kimlik Belgesi
- Yapı Kayıt Belgesi Örneği
- Tapu Harcı Dekontu
- DASK (Doğal Afet Sigortası)
- Vekaletname (Gerekiyorsa)
- Emlak Vergisi Beyannamesi
Bu belgeler genel olarak tapu tescil işlemi için istenen evraklar arasındadır. Ancak, belediyenizin veya tapu müdürlüğünün özel talepleri olabilir. Dolayısıyla, başvurmadan önce ilgili kurumla iletişime geçmek ve belgelerin tam ve doğru bir şekilde hazırlanmasını sağlamak önemlidir.
Yapı Kayıt Belgesi Olmazsa Ne olur ?
Yapı kayıt belgesi olmaması durumunda, binaların abonelik açtırmaları yasaklanmıştır. Özellikle elektrik ve su gibi temel ihtiyaçlar için bu belgenin bulunması zorunludur. Bu düzenleme, kaçak yapıların inşasının önüne geçilmesi ve imar mevzuatına uygunluk sağlanması amacıyla getirilmiştir. Yapı kayıt belgesi, bina sahiplerinin yapılarını kayıt altına almalarını sağlayarak şeffaflığı artırmaktadır. Yapı kayıt belgesinin bulunmaması durumunda, enerji ve su abonelikleri gibi hizmetlere erişimde kısıtlamalar yaşanabilir.
Yapı Kayıt Belgesi ile Elektrik Aboneliği Yapılır mı ?
Elektrik sektörüne canlılık kazandıran bir uygulama ile imar mevzuatına aykırı yapı sahipleri, devlet ile uzlaşarak binalarını kayıt altına aldırdıktan sonra yapı kayıt belgesi ile elektrik aboneliği için başvuru yapabiliyorlar. Bu önemli uygulama, kaçak veya izinsiz inşa edilmiş binaların resmi bir şekilde tescillenmesini sağlamakta ve bu süreçten geçen yapı sahiplerine enerji hizmetlerine erişim imkanı tanımaktadır. Bu adım, hem devletin imar düzenlemelerine uyumu sağlamak adına hem de vatandaşların güvenilir enerji hizmetlerine ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla başarıyla hayata geçirilmiştir.
Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Sorgulanır ?
Yapı kayıt belgesini sorgulamak için https://csb.gov.tr/ web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Yapı Kayıt Belgesi İskan Yerine Geçer mi ?
Yapı kayıt belgesinin, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olduğu belirtilmiş olup, bu belge düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda ise yürürlükte olan imar mevzuatı hükümlerinin uygulanacağı açıkça ifade edilmiştir. Bu hüküm özellikle yapı kayıt belgesinin, geçici bir statü sağlayarak yapıların kullanımına izin verdiği, ancak bu statünün imara aykırı olmasına rağmen idare tarafından geçici bir süreliğine kabul edildiği durumu öngörmekte ve bu kullanımın süresince geçerli olan imar mevzuatının uygulanacağını vurgulamaktadır.
Bu nedenle, yapı kayıt belgesi alan bir arsa sahibi, belge sayesinde binayı kullanabilmektedir; ancak, yapı kayıt belgesi binayı iskân alınacak şekilde imara uygun hale getirmemektedir, ve bu süreç boyunca geçerli olan imar mevzuatı hükümleri gözetilmelidir. Bu durum, yapı kayıt belgesini bir imar affı olarak değerlendirmemektedir.
Yapı Kayıt Belgesi Hangi Hallerde İptal Edilir ?
İdari prosedürlere tabi olarak iptal edilen yapı kayıt belgeleri, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerinin denetimleri sonucunda geçerli olabilir. Bir binaya yapı kayıt belgesi verildiğinde, yapı kayıt belgesine uygun özelliklere sahip olmaması durumunda belge iptali gerçekleştirilebilir. Bu iptal işlemi, yapı kayıt belgesinin verildiği binanın belgeye uygun olmadığının tespit edilmesi üzerine, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından yapılır. Bu sayede, belge verilme sürecinde ortaya çıkan uyumsuzluklar veya yanlışlıklar düzeltilerek, yapı kayıt belgesinin geçerliliği sonlandırılabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Yıkımı Engeller mi ?
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında alınan yıkım kararlarını engelleyen bir durum, yapı kayıt belgesi alınmış yapılar için söz konusudur. Yani, 3194 sayılı Kanun’un 32. maddesi uyarınca yapı kayıt belgesi alan bir yapı hakkında yıkım kararı alınamaz.
Anayasa Mahkemesi, bir bireysel başvuru kararında, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 16. maddenin 4. fıkrasında yer alan “tahsil edilemeyen idari para cezalarının iptal edilmesi gerektiği” şeklindeki düzenlemenin Anayasa’ya aykırı olmadığına karar vermiştir. Bu durumda, yapı kayıt belgesi alınmış binaların, bu kanun kapsamında alınan yıkım kararlarına karşı bir engel oluşturduğu kabul edilmektedir.
Yapı Kayıt Belgesi İmar Kararını Durdurur Mu ?
Kanun metninde yer alan “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir” hükmü, imar barışından önce 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında alınmış yıkım kararları ve idari para cezalarının da iptal edilmesini öngörmektedir. Kanun maddesine göre, imar barışı sürecinde yapı kayıt belgesi verilen yapılarla ilgili önceki yıkım kararlarının ve tahsil edilemeyen idari para cezalarının geçerliliğini yitireceğini ifade etmektedir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın görüşü de bu yönde olup, belirtilen hüküm çerçevesinde yapı kayıt belgesi alınmış yapılara önceki yıkım kararları ve idari para cezalarının etkisi olmayacaktır. Bu durum, imar barışının getirdiği düzenlemelerin, önceki yaptırımların geri alınması amacını taşıdığını göstermektedir.
Yapı Kayıt Belgesi İle Alınan Yer Yıkılabilir Mi ?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesine göre, afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilmektedir.
Aynı madde kapsamında, Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilmektedir. Bu düzenleme, imar barışı sürecinde yapı kayıt belgesi alan yapıların önceki yıkım kararları ve idari para cezalarının geçersiz hale getirildiğini belirtmektedir.