Yabancıların Türkiye’den ev alma koşulları ve bu süreçte dikkat etmeleri gereken hususlar, önemli ve merak edilen konular arasında yer almaktadır. Türkiye’de her yabancının taşınmaz almasına izin verilmemektedir; belirli düzenlemeler ve sınırlamalar getirilmiştir.
Bu yazıda, yabancıların Türkiye’den ev alma koşulları ve dikkat etmeleri gereken unsurlar, satın alma işleminin hangi koşullara bağlı olduğu ve bu süreçteki sınırlamalar gibi önemli detayları ele alacağız. Teknik yönleri ve yasal gereklilikleri göz önünde bulundurmak, sürecin sağlıklı ilerlemesi adına oldukça önemlidir. Bu nedenle yazımızı dikkatle okumanızda fayda vardır.
Yabancıların Türkiye’den ev alma koşulları edinme sürecinde birçok önemli nokta bulunmaktadır. İşlemlerin herhangi bir aşamasında yapılacak bir hata, yabancının aleyhine sonuçlanabilir. Bu nedenle, bu süreci doğru bir şekilde yönetebilmek için dikkatli olmak ve işlemleri deneyimli bir avukatın rehberliğinde gerçekleştirmek büyük önem taşır.
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Alması
Yabancıların Türkiye’den ev alma koşulları, belirli yasal düzenlemelere ve sınırlamalara tabidir. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi, yabancıların Türkiye’den taşınmaz edinmesiyle ilgili koşulları belirler. İşte yabancıların Türkiye’den ev alırken dikkat etmeleri gereken temel koşullar:
Öncelikle, yabancıların Türkiye’de ev alabilmesi için, satın almak istedikleri taşınmazın bulunduğu ülkenin vatandaşı oldukları Cumhurbaşkanının onayına tabi olmaları gerekmektedir. Bu, her yabancı ülkenin vatandaşına aynı şekilde uygulanmaz.
Taşınmazın büyüklüğü konusunda da sınırlamalar vardır. Yabancıların satın alabileceği taşınmazın toplam alanı, o ilçe sınırları içindeki özel mülkiyete ait yüzölçümünün %10’unu geçmemelidir.
Ayrıca, yabancı gerçek kişiler için Türkiye’de taşınmaz edinme hakkı, kişi başına 30 hektar ile sınırlandırılmıştır. Ancak bazı durumlarda bu sınır, Cumhurbaşkanının yetkisiyle 60 hektara kadar çıkarılabilir.
Tüzel kişilerin, yani ticaret firmalarının Türkiye’de taşınmaz alması mümkündür, fakat bu firmaların proje sunarak taşınmaz edinmeleri gerekmektedir. Satın aldıkları taşınmazlar, yalnızca belirledikleri projeye uygun şekilde kullanılabilir. Aksi halde, Bakanlık tarafından tasfiye işlemi yapılabilir.
Yabancıların taşınmaz satın alamayacağı bölgeler arasında askeri yasak bölgeler ve güvenlik açısından risk taşıyan bölgeler yer alır. Bu alanlarda yabancılara ev alma izni verilmez.
Cumhurbaşkanının, ülke çıkarları doğrultusunda ek sınırlamalar getirme hakkı vardır ve bu sınırlamalar, bazı durumlarda taşınmaz edinme yasağına kadar gidebilir.
Yabancıların Türkiye’den ev alma koşulları, belirli kurallara dayalıdır ve bu kuralların ihlali durumunda satın alma işlemi geçerli olmayabilir. Bu yüzden, yabancıların Türkiye’den ev alırken, sürecin hukuki açıdan sorunsuz ilerlemesi için bir avukattan yardım almaları önerilir.
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Alırken Dikkat Etmesi Gerekenler
Yabancıların Türkiye’den ev alma koşulları, dikkat edilmesi gereken önemli noktalara sahiptir ve sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi gerekir. İşte yabancıların Türkiye’de ev satın alırken göz önünde bulundurması gereken temel hususlar:
- İlk olarak, satın alınacak evin üzerinde ipotek veya haciz gibi yasal engellerin olup olmadığına bakılmalıdır. İpotekli veya hacizli bir taşınmaz almak, hak kayıplarına yol açabilir. Bu tür bilgileri Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden öğrenmek mümkündür.
- Eğer bir aracı firma aracılığıyla satın alma işlemi yapılacaksa, bu firmanın güvenilirliği büyük önem taşır. Firmanın yasal geçerliliği hakkında bilgi almak ve güvenli bir işlem yapmak adına bir avukattan hukuki danışmanlık almak yerinde olacaktır.
- Satın alınacak taşınmazın imar durumu mutlaka sorgulanmalıdır. İmar durumu, gayrimenkulün yapısal kullanımı ve yasal durumu hakkında bilgi verir.
- Ev sahibinin ve satış işlemi gerçekleştirecek kişinin yetkileri kontrol edilmelidir. Sahte vekaletnamelerle yapılan satışlar büyük sorunlar doğurabilir, bu nedenle söz konusu belgelerin geçerliliği dikkatlice incelenmelidir.
- Taşınmaz alım sürecinde herhangi bir uyuşmazlık yaşanması durumunda, dava açmak için Türkiye’deki mahkemelere başvurulması gerekebilir. Bu nedenle, hukuki süreci bilmek ve doğru adımları atmak önemlidir.
- Yalnızca noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmeleri, gerçek satış işlemi için yeterli değildir. Satışın tapu müdürlüklerinde resmi işlemlerle tamamlanması gerekir.
- Türkiye’de taşınmaz satın almak için yabancıların ikamet izni alması gerekmemektedir, ancak taşınmaz alım sürecinde dikkatli olunmalıdır.
- Başvurusu reddedilen bir yabancı, Tapu Müdürlüğünün bağlı olduğu Bölge Müdürlüğü’ne itirazda bulunabilir. Bu süreçte itirazın doğru bir şekilde yapılması önemlidir.
Sonuç olarak, yabancıların Türkiye’de ev alma koşulları, oldukça detaylı ve dikkat edilmesi gereken birçok aşamayı içerir. Hataların önlenmesi ve sürecin sorunsuz ilerlemesi için deneyimli bir avukattan yardım almak, işlemin güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Alması İçin Gerekli Belgeler
Türkiye’de taşınmaz almak isteyen yabancılar, başvurularını Tapu Müdürlüğüne yapmalıdırlar. Gerçek kişilerin başvurularında gereken belgeler şu şekilde sıralanabilir:
- Yabancının kimlik ve pasaport fotokopisi
- Satın alınması planlanan taşınmaza ait rayiç değeri belgesi
- Taşınmaz konut veya işyeri gibi bir bina ise, zorunlu deprem sigortası poliçesi
- Taşınmazın tapu senedi
- Alıcı ve satıcının fotoğrafları
- Eğer satın alma işlemi yurt dışında yapılacak bir vekaletname ile yapılacaksa, vekaletnamenin aslı, onaylı örneği ve Türkçe tercümesi
Bu belgelerle yapılan başvuru, taşınmaz alım sürecinin düzgün bir şekilde ilerlemesi için önemlidir.
SONUÇ
Yukarıda, yabancıların Türkiye’de taşınmaz alırken nelere dikkat etmesi gerektiği, alım sürecinin hangi koşullara bağlı olduğu, getirilen sınırlamalar ve başvuru prosedürü gibi merak edilen konuları ayrıntılı bir şekilde ele aldık.
Sonuç olarak, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinme işlemleri teknik detaylar ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalar içermektedir. Bu sürecin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için belirli kurallara uyulması büyük önem taşır. Yabancılar, taşınmaz alımında herhangi bir aksaklık yaşanmaması için her adımda deneyimli bir avukattan hukuki destek alarak hareket etmelidir.
Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için Enes Öztürk Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.
Avukat Enes Efe ÖZTÜRK
ENES ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU