Topraktan ev almak yani inşaatı yeni başlamışken, müteahhit ya da müteahhit firma ile anlaşarak ev sahibi olmak oldukça kazançlı bir durumdur. Genel olarak topraktan ev sahibi olmakla inşaatı tamamlanmış bir daireyi satın almak arasında %20 civarında fark bulunur. Bu ortaya çıkan fark elbette topraktan ev sahibi olacak kişi için karlı bir durum meydana getirmektedir. Bu fark dolayısıyla çoğu kişi temelden ev alırken nelere dikkat etmeliyiz ? sorusunun cevabını aramaktadır.
Sizler için hazırladığımız video da temelden (topraktan) ev alırken önemli hususlar nelerdir bunlardan bahsettik.
Ancak, topraktan ev sahibi olurken, henüz tamamlanmamış bir proje satın almak pek çok riski de beraberinde getirmektedir. Bu nedenle topraktan ev almayı düşünüyorsanız, bazı dikkat etmeniz gereken hususlar vardır.
Bu makalemizde Temelden (topraktan) Ev alırken Nelere Dikkat etmeliyiz ? bunlardan sizlere bahsedeceğiz.
Temelden Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz ?
Yüklenici Firmanın Ekonomik Gücüne Bakılmalı
bir taşınmaz satın alırken veya bir inşaat projesine yatırım yaparken, yüklenici firmanın finansal durumunu ve ekonomik gücünü dikkate almak önemlidir. Güvenilir bir müteahhit veya firma, projenin başarıyla tamamlanması ve olası risklerin azaltılması açısından büyük bir öneme sahiptir. Firmanın çalıştığı taşeronlar, malzeme tedarik ettiği firmalarla görüşmeler yapılmalıdır.
Müteahhitti ve Müteahhit Firmasını İnceleyin
Topraktan ev almak isteyenler mutlaka binayı inşa edecek müteahhit ya da müteahhit firmayı detaylı bir şekilde araştırmalıdır. Güvenilir bir müteahhit firması seçmek, riskleri azaltmanıza yardımcı olur. Daha önce benzer projeleri başarıyla tamamlamış bir firma tercih edin.
İyi Bir Araştırma Yapın
Satın almayı düşündüğünüz bölgeyi iyi bir şekilde araştırın. Çevresel faktörler, altyapı durumu, ulaşım erişimi ve gelecekteki değer artışı gibi faktörleri değerlendirin.
Kat İrtifakı Tapusunu İnceleyin
Bu kat irtifakı tapusu, inşaatın tamamlandığı zaman, satın almayı düşündüğünüz dairenin katını ve binadaki konumunu net bir şekilde belirlemektedir. Böylece, inşaatın henüz temel aşamasında bile olsa, bu tapu sayesinde evin size teslim edileceğini garanti altına almış olursunuz.
Öte yandan, müteahhit tarafından alınan bütün ücretlere rağmen, müteahhit firmanın iflas etmesi veya başka sorunlar yaşanması durumunda, sahip olduğunuz tek belgenin bu kat irtifakı tapusu olduğunu unutmamalısınız.
Tapu Kayıtları ve İmar Planını İnceleyin
Binanın inşa edileceği arsanın tapu kayıtları titizlikle gözden geçirilmeli ve aynı zamanda belediyenin güncel imar planına uygun olup olmadığını doğrulamak için gerekli adımlar atılmalıdır. Bu, arsa satın almadan önce yapılması gereken önemli bir adımdır ve gelecekte karşılaşabileceğiniz yasal sorunları önlemeye yardımcı olabilir.
Uzman Bir Avukattan Destek Alın
Müteahhit firmayla yapacağınız sözleşmede, inşaat ve gayrimenkul alanında uzman avukattan destek almak, yapacağınız sözleşmede hak ve menfaat kayıplarının önüne geçecektir.
Temelden Ev Almak Nedir ?
Topraktan ev almak, genellikle inşaatı yeni başlamış veya henüz tamamlanmamış bir konut projesini satın almak anlamına gelir. Bu, ev alıcılarının, binanın temel aşamasında veya daha ileri bir inşaat aşamasında bir daire veya evi satın alma fırsatı sunar. Topraktan ev almak, inşaat süreci tamamlandığında ev sahibi olmayı garanti eder. Bu tür bir satın alma genellikle inşaatın başlangıcında daha düşük fiyatlarla mümkün olabilir ve ev sahiplerine tasarım ve iç mekan özelleştirmeleri yapma fırsatı sunar.
Ancak topraktan ev alırken, inşaat sürecinin tamamlanması beklenmelidir ve bu süreçte bazı riskler ve belirsizlikler bulunabilir. Müteahhittin iflas etmesi, inşaatın gecikmesi veya inşaat kalitesi sorunları gibi potansiyel zorluklarla karşılaşma olasılığı vardır. Bu nedenle, topraktan ev alırken iyi bir araştırma yapmak, güvenilir bir müteahhit veya müteahhit firması seçmek ve sözleşme detaylarına dikkat etmek önemlidir.
Temelden (Topraktan) Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir ?
Topraktan veya temelden ev alırken, yani henüz inşaatı tamamlanmamış taşınmaz malları arsa sahipleri veya müteahhitlerden satın alırken dikkat edilmesi gereken birçok farklı husus vardır. Yüklenici firmanın güvenilirliği, bu anlamda son derece önem arz etmektedir.
Temelden Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır ;
- Müteahhit Firma Seçimi
- Sözleşme Detayları
- İnşaat Kalitesi
- Sigorta ve Garanti
- Tapu Kayıtları ve İmar Planı
- Müteahhitti ve Müteahhit Firmasını İnceleyin
Sık Sorulan Sorular
Temelden Ev Satın Almak Riskli mi ?
Temelden ev satın almak, doğru bir şekilde yönetildiğinde riskleri minimize edilebilen bir yatırım olabilir.
Temelden Ev Almak Mantıklı mı ?
Temelden ev satın almak oldukça zorlu bir süreç olabilir. Genel olarak projeden ev almak, daha mantıklı ve daha az riskli bir seçenek olarak değerlendirilebilir.
Arsa Alırken Tapu Durumu Ne Olmalıdır ?
Arsa alırken tapu üzerinde haciz ve ipotek gibi herhangi bir şerhin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir.