Kira sözleşmesi olmadan bir taşınmazda oturan kiracının tahliyesi, ev sahipleri için önemli bir hukuki süreçtir. Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır sorusu, özellikle sözlü anlaşmalarla kiraya verilen mülklerde sıkça gündeme gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, ev sahiplerinin yasal yollarla kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli prosedürleri takip etmesi gerekmektedir.
Sözleşmesi olmayan kiracı, kiracılık ilişkisini reddetmiyor ve tahliye için geçerli bir sebep varsa, duruma bağlı olarak tahliye davası açılarak veya tahliye talepli icra takibi başlatılarak çıkarılabilir.
Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Sözleşmesi olmayan kiracı ile mülk sahibi arasındaki barınma süreci, hukuki açıdan çeşitli zorlukları beraberinde getirir. Peki, sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır? Ev sahipleri için bu durum, çoğu zaman beklenmedik bir hukuki süreci doğurur. Ülkemizde kira sözleşmesi olmadan, sadece sözlü anlaşmalarla konut veya işyeri kiralayanların sayısı oldukça fazladır.
Ancak taraflar arasında bir anlaşmazlık çıktığında, sözleşmesi olmayan kiracı ile ilgili nasıl bir yol izlenmesi gerektiği konusunda ciddi bir bilgi kirliliği bulunmaktadır. Bu nedenle, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hak ve yükümlülükleri yasalar çerçevesinde ele almak büyük önem taşır.
Sözleşmesi olmayan kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişki her ne kadar sözlü anlaşmalarla başlamış olsa da, hukuki çerçevede belirli kurallar geçerlidir. Öncelikle, kira sözleşmesi olmadan bir kiracının tahliyesi için hukuki yolların takip edilmesi gerekir. Kiracının elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi üzerine alması veya kira ödemelerini banka yoluyla yapması, sözleşmesi olmayan kiracı açısından hukuki bir statü oluşturabilir. Bu gibi durumlarda ev sahipleri, sözleşmesi olmayan kiracıya karşı doğrudan tahliye işlemi başlatamayabilir.
Özellikle ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli nokta, sözleşmesi olmayan kiracı ile ilgili yasal süreci doğru yönetmektir. Kira sözleşmesi olmadan yapılan kira ödemeleri, kiracının hak iddia etmesine sebep olabilir. Bu nedenle, ev sahipleri tahliye işlemini gerçekleştirmek için icra takibi veya tahliye davası açmak zorunda kalabilir.
Sözleşmesi Olmayan Kiracıyı Tahliye İçin Geçerli Nedenler
Sözleşmesi olmayan kiracıyı tahliye etmek isteyen mülk sahipleri, yasal şartlara uygun hareket etmek zorundadır. Sözleşmesi olmayan kiracı, yalnızca sözlü gerekçelerle veya geçersiz bahanelerle evden çıkarılamaz. Bu nedenle, tahliye sürecinde haklı ve geçerli sebeplerin öne sürülmesi büyük önem taşır. Özellikle mülk sahibinin konuta kişisel ihtiyacı, evin satış durumu, icra takibi veya taşınmazda kapsamlı tadilat yapılması gibi nedenler, sözleşmesi olmayan kiracı için tahliye gerekçesi olarak kabul edilebilir.
Sözleşmesi olmayan kiracı ile ilgili en sık karşılaşılan durumlardan biri de kira ödemelerinin düzensiz yapılmasıdır. Kira ödemelerinin aksadığını kanıtlamak adına banka hesap dökümleri önemli bir delil niteliği taşır. Ayrıca, bir kira yılı içinde kiracıya iki kez haklı ihtarda bulunulması, tahliye sürecini hızlandırabilecek en önemli yasal adımlardan biridir. Kira sözleşmesinin geçerli olmaması veya süresinin sona ermesi durumunda, hukuki tahliye süreci resmen başlatılabilir.
Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
- Ev sahibi, mülkünde yaşayan kişilerin kiracı olduğunu kanıtlamakla yükümlüdür.
- Kira ödemelerine dair dekontlar, sözleşmesiz yapılan kira anlaşmaları ve ödeme düzensizlikleri, mahkemeye sunulabilecek önemli kanıtlar arasındadır.
- Kiranın başlangıç tarihi ile yapılan ödemelerde dijital veya ıslak imza bulunması, tahliye sürecinin daha hızlı ilerlemesini sağlayabilir.
- Sözleşmesiz kiracı için açılan fuzuli işgal davalarında, reddetme durumlarına karşı sunulacak kanıtlar, sürecin seyrini belirleyen önemli unsurlar arasında yer alır.
- Ev sahibinin, mülkünde yaşayan kişinin kiracı olduğunu kanıtlayan belgeleri bulunmuyorsa, fuzuli işgal davası açarak tahliye sürecini hızlandırması mümkündür.
Sözleşmesiz kiracı tahliye davalarında hem ev sahibinin hem de kiracının hukuki hakları bulunmaktadır. Kiracı, ev sahibinin haklarını ihlal ederse, ev sahibi süreci hızlandırmak için gerekli belgeler ve delillerle hakkını savunmalıdır. Tahliye sürecinin daha hızlı ilerleyebilmesi için geçerli sebepler ve hukuki dayanaklarla hareket etmek gerekir. Elektrik, su ve doğalgaz faturalarına ilişkin ödeme dekontları da yasal dayanak olarak tahliye davalarında önemli bir rol oynamaktadır.
Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı?
Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Taraflar, sözleşmeyi yazılı olarak düzenleyebileceği gibi sözlü olarak da yapabilir. Ancak ispat kolaylığı açısından yazılı bir sözleşme tercih edilmesi daha sağlıklı olacaktır.
Sözlü kira sözleşmelerinin geçerli sayılabilmesi için kira bedeli ve kiralanan konut konusunda tarafların anlaşmış olması gerekir. Bu iki temel unsurun bulunmadığı durumlarda, kira sözleşmesi ister yazılı ister sözlü olsun geçerliliğini yitirebilir.
Sözleşmesi Olmayan Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?
Sözleşmesi olmayan kiracının tahliye süreci ortalama 6 ila 12 ay arasında değişmektedir. Bu süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve dava sürecinin eksiksiz ve usule uygun şekilde yürütülmesine bağlı olarak uzayabilir veya kısalabilir.
Kira Sözleşmesi Yok Diye Kiracı Evden Çıkarılabilir Mi?
Ev sahibi, kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmadığı gerekçesiyle kiracıyı doğrudan tahliye edemez. Çünkü kira sözleşmesi, yazılı olabileceği gibi sözlü olarak da geçerlilik kazanabilir. Yazılı bir kontrat bulunmasa dahi, tarafların kira bedeli ve kullanım koşullarında mutabık kalması halinde kira sözleşmesi hukuken geçerli sayılır. Bu nedenle, sözleşmesi olmayan bir kiracı ancak Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen tahliye sebeplerinden birinin gerçekleşmesi durumunda çıkarılabilir.
Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracıyı Tahliye Etmek
Sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen geçerli bir tahliye sebebi mevcutsa mümkündür. Aksi takdirde, yalnızca yazılı bir sözleşme bulunmadığı gerekçesiyle kiracı tahliye edilemez.
Yazılı kira sözleşmesi olmadan kiracının tahliye edilmesi sürecinde, ev sahibi açısından bazı hukuki zorluklar ortaya çıkabilir. Bunlar arasında kira bedelinin belirlenmesi, ödeme tarihinin tespiti, kira artış oranının netleştirilmesi ve kira ilişkisinin ispatı gibi unsurlar yer almaktadır. Çünkü sözleşmenin varlığı ve içeriği, tahliye sürecinin belirleyici unsurlarından biridir. Bu konuların detaylarına makalemizin ilerleyen bölümlerinde yer verilecektir.
Kontratsız Kiracı Oturtmanın Cezası Var Mı?
Türkiye’de kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir; taraflar sözlü olarak da kira ilişkisi kurabilir. Ancak yazılı bir sözleşme yapılmadığında, olası anlaşmazlıklarda ispat yükümlülüğü doğar. Bu nedenle, tarafların haklarını güvence altına almak adına yazılı kira sözleşmesi düzenlemek büyük önem taşır.
Öte yandan, kira bedelinin banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi yasal bir zorunluluktur. Bu kurala uyulmaması halinde, ilgili taraflara idari para cezası uygulanabilir.
Bunun yanı sıra, kiralanan taşınmazın bir başkasına devredilmesi veya alt kiraya verilmesi, ancak kiraya verenin yazılı onayı ile mümkündür. Aksi durum, kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelir ve hukuki yaptırımlara yol açabilir.
Sonuç olarak, yazılı sözleşme olmadan kiracının oturması doğrudan bir cezaya tabi olmasa da, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat sorunu yaşanabilir. Bu nedenle, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyabilmesi için kira sözleşmesini yazılı olarak yapmak en sağlıklı yöntemdir.
Kontratı Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenen geçerli bir tahliye sebebine dayanmalıdır. Kira ilişkisi yazılı olmasa bile, taraflar arasındaki sözlü anlaşma hukuken geçerli kabul edilir. Bu nedenle, kiracının tahliye edilebilmesi için kira ödemelerinin aksaması, ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı ya da mülkün kapsamlı bir tadilata girmesi gibi haklı sebeplerin bulunması gerekir.
Bu tür durumlarda, ev sahibinin mahkemede kira ilişkisinin varlığını ve tahliye sebebini kanıtlaması önemlidir. Banka dekontları, tanık beyanları ve diğer yazılı deliller, davanın seyrini etkileyebilir. Ayrıca, 1 Eylül 2023 itibarıyla tahliye davalarında arabuluculuk aşaması zorunlu hale gelmiş olup, bu süreç tamamlanmadan doğrudan dava açılması mümkün değildir.
Kontratsız kiracı tahliye davaları, mahkemelerin iş yüküne ve delil durumuna bağlı olarak ortalama 6 ila 12 ay sürebilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin süreci hukuka uygun şekilde yürütmesi ve gerekli belgeleri titizlikle hazırlaması büyük önem taşır.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşme Yok Kiracı Evden Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?
Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, kiracının evi terk etmesi gerektiği anlamına gelmez. Türk hukukunda sözlü kira anlaşmaları da geçerli olup, kira ilişkisinin varlığı banka dekontları, tanık beyanları veya diğer somut delillerle ispat edilebilir.
Ancak, kiracıya yazılı veya sözlü ihtar yapılmasına rağmen taşınmazı boşaltmaması durumunda, ev sahibi hukuki yollara başvurarak tahliye davası açabilir. Mahkeme kararı olmadan kiracının zorla çıkarılması yasal değildir ve ev sahibine hukuki sorumluluk doğurabilir. Bu nedenle, tahliye sürecinin kanunlara uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.
Kira Sözleşmesi Yoksa Ev Sahibi Evden Çıkarabilir Mi?
Eğer kiracı ile ev sahibi arasında yazılı bir kira sözleşmesi bulunmuyorsa, ev sahibi tahliye davası açarak yasal süreci başlatabilir. Bu süreçte, kira ilişkisinin varlığı ödeme kayıtları veya tanık beyanları gibi delillerle ispatlanmalıdır. Türkiye’de geçerli mevzuata göre, tahliye süresi mahkemelerin yoğunluğuna ve dava sürecinin seyrine bağlı olarak ortalama 6 ila 12 ay arasında değişebilmektedir.
Kira Sözleşmesi Yok İse Ne Olur?
Sözleşmesi olmayan kiracılar da hukuki güvencelere sahiptir. Kiracı, herhangi bir kontrat olmaksızın taşınmazda ikamet edebilir ve bu durum yasal olarak geçerli bir kira ilişkisi oluşturur. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde, Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenen usullere uygun şekilde hukuki süreci başlatmak zorundadır.
Sözleşmesi Olmayan Kiracıyı Nasıl Çıkarırım?
Kiracının tahliye edilmesi için öncelikle resmi bir ihtar gönderilmesi gerekir. Bu ihtar ile kiracıya evi boşaltması için belirli bir süre tanınır. Eğer kiracı bu süre içinde taşınmazı terk etmezse, ev sahibi hukuki yollara başvurarak tahliye davası açabilir.
Kira Sözleşmesi Olmadan Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Kira sözleşmesi olmadan da tahliye davası açılabilir. Yazılı bir kontratın bulunmaması, kira ilişkisinin mevcut olmadığı anlamına gelmez. Ev sahibi, kira ödemelerini gösteren banka dekontları veya tanık beyanları ile bu durumu ispat edebilir. Tahliye sürecini başlatmak için noter aracılığıyla ihtarname göndermek faydalı olacaktır. Kiracı, ihtara rağmen kira ödemesini yapmaz veya evi boşaltmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreçte, mahkemeye sunulacak delillerin güçlü olması tahliye kararının lehine sonuçlanmasını kolaylaştırır.
Sözleşme Olmadan Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Sözleşme bulunmaması, ev sahibine kiracıyı tek taraflı olarak tahliye etme hakkı vermez. Kiracının yasal hakları ancak mahkeme kararıyla sınırlandırılabilir. Tahliye sürecinin başlatılabilmesi için öncelikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi ve ardından da tahliye davası açılması gerekir. Kiracının kira ödemelerini aksatması, evi amacı dışında kullanması veya ev sahibinin konuta kişisel ihtiyacının bulunması gibi durumlar mahkemede tahliye gerekçesi olarak sunulabilir. Ancak bu gerekçelerin belgelerle desteklenmesi zorunludur. Mahkeme kararı olmaksızın yapılan tahliye girişimleri hukuka aykırı olup, ev sahibi için ciddi hukuki ve cezai yaptırımlar doğurabilir.
Ev Sahibi Sözleşmesi Olmayan Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Kiracı ile yazılı bir sözleşme olmasa da, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye süreci yasal prosedürlere uygun şekilde ilerlemelidir. Mevcut yasal düzenlemelere göre, mahkeme süreci ve resmi işlemler dikkate alındığında, kiracının tahliyesi ortalama 6 ila 12 ay arasında sürebilir.