Müteahhitle anlaşma nasıl yapılır, arsa üzerinde daire yapmak isteyen mal sahiplerinin sıklıkla merak ettiği konulardan birisidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri işlemleri için, inşa edilecek olan yerin imara açık olması ve arsanın inşaat için uygunluğu da önemlidir. Müteahhitle anlaşma yapmak isteyen kişiler, gerekli evraklar tamamlandıktan sonra, taraflar noter onaylı bir sözleşme hazırlayabilirler. Bu sözleşme, projenin detaylarını, maliyetleri, ödeme koşullarını ve tarafların sorumluluklarını içermelidir.
Müteahhit Arsa Sahibine Yüzde Kaç Verir ?
Müteahhit ile arsa sahibi arasında müteahhitlik sözleşmelerinde belirtilen paylaşım oranı genellikle müzakere edilebilir ve taraflar arasında anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Projenin büyüklüğü, maliyeti, riskleri, konumu, piyasa koşulları ve diğer özel koşullar göz önüne alınarak yüzde belirlenir.
Müteahhit ve arsa sahibi arasında kabul gören bir paylaşım oranı %50-%50’dir. Bu oran, karar verici unsurlara bağlı olarak değişebilir ve taraflar arasında yapılan müzakerelere dayanabilir. Ancak, bu oranlar sözleşme koşullarına bağlı olarak farklılık gösterebilir ve bazen müteahhitin daha fazla risk taşıdığı durumlarda müteahhitten daha düşük bir pay önerilebilir.
Müteahhit Kaçarsa Arsa Sahibi Ne Yapmalı ?
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhitin verilen taahhütleri yerine getirmemesi veya işi tamamlamadan kaçması durumunda, arsa sahipleri sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir. Müteahhit kaçarsa taraflar arasındaki sözleşme şartlarına göre, sözleşme ihlal edilirse arsa sahibi menfi zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir.
Sözleşme şartlarına uyulmadığı takdirde, taraflar aldıklarını iade etme mecburiyetinde kalabilirler. Bu durumda, arsa sahibi müteahhitin gerçekleştirdiği imalat bedelini ödemekle yükümlü olabilir. Ayrıca, müteahhit veya müteahhitten bağımsız bölüm satın alanların tapuları iptal edilebilir ve arsa sahibi adına tescil edilebilir.
Kat Karşılığı Arsa Vermek Mantıklı mı ?
Arsa sahibi, arsasını geliştirme veya inşa etme yeteneğine sahip olmadığı durumlarda, genellikle bir müteahhit ile anlaşma yapar. Bu anlaşma çerçevesinde, müteahhit arsadan yararlanarak üzerine bir bina inşa eder. Karşılığında, arsa sahibine belirli bir kat veya daire sayısını verir. Bu işbirliği, hem arsa sahibi hem de müteahhit için çeşitli avantajlar sağlayabilir.