Kiracı Tahliye Davası Nedir, Dilekçe Örneği

Kiracı tahliye davası, bir kişinin ya da bir malın mevcut durumdan çıkarılması veya tahliye edilmesi amacıyla açılan hukuki bir davadır. Bu tür davalar genellikle kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkileri düzenlemek amacıyla ortaya çıkar. Tahliye davaları, ev sahibinin kiracıyı kiralanan mülkten çıkarmak istemesi durumunda veya kiracının kiralanan mülkü terk etmek istemesi durumunda gündeme gelebilir.

Kiracı Tahliye Davası Nedir ?

Kiracı tahliye davası, kiraya verenin veya mülk sahibinin, kira sözleşmesine veya yerel yasalara aykırı davranışlarda bulunan kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı bir hukuki süreçtir. Bu dava, kiracının belirli nedenlerle taşınmazı boşaltmasını sağlamak amacıyla başlatılır. Türk Borçlar Kanunu’nda tahliye davasına ilişkin hükümler bulunmakla birlikte, İcra İflas Hukuku’nda da bu konuda düzenlemeler mevcuttur. Tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının taşınmazı boşaltması amacıyla açılan bir davadır.

Kiracı Tahliye Davası Neden Açılır ?

Kiracı tahliye davası, kiracının kira sözleşmesine veya yerel yasalara aykırı davranışlarının sonucunda, mülk sahibinin kiracıyı çıkarmak amacıyla mahkemeye başvurduğu bir hukuki davadır. Kiracının ödemeleri geciktirmesi, mülkü kötüye kullanması, sözleşme şartlarını ihlal etmesi veya mülk sahibinin gereksinimleri gibi sebepler tahliye davasını açma nedenleri arasında yer alabilir. Bu davayla, mülk sahibi yasal yollarla kiracının mülkü boşaltmasını sağlamayı amaçlar.

Kiracı Tahliye Davası Kim Tarafından Açılabilir ?

Kiracı Tahliye davası, kiralayan veya mülk sahibi tarafından açılabilir. Yani, kiralanan taşınmazın sahibi veya kirayı veren kişi, kiracının kira sözleşmesine veya yerel yasalara aykırı davranışları nedeniyle tahliye edilmesini talep etmek amacıyla bu tür bir dava açabilir. Kiracı, taşınmazın sahibi veya kiralayan tarafından açılan tahliye davasına karşı savunma yapabilir veya gerektiğinde itirazda bulunabilir.

Kiracı Tahliye Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kiracı tahliye davasında ilgili olarak görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Eğer söz konusu taşınmaz bir iş yeri ise, kiracının yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesi de yetkili olabilir.

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer ?

Kiracı Tahliye Davasında net bir süre belirtmek zordur ancak Sulh mahkemesi tarafından açılan davalarda, kiracının tahliye kararına uyum sağlaması durumunda genellikle daha kısa süreli süreçler yaşanabilir. Borç olmadığı durumlar, tahliye sürecinin daha hızlı ve sorunsuz olmasını sağlayabilir. Sözleşme fesihleri, tahliye kararı ve borç ödeme davalarına kıyasla, tahliyenin gerçekleşmemesi durumunda dava süreci daha uzayabilir.

Bir Kira Yılında 2 Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye

Kiracının temel sorumluluklarından biri, kirasını zamanında ve eksiksiz ödemektir. Ancak, eğer kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, kiraya veren yazılı bir ihtar çekebilir. Kiraya veren, 2 kez haklı ihtar çekme hakkına sahiptir ve bu durumda tahliye davası sürecini başlatabilir. Bu dava, kira yılının sonundan itibaren 1 aylık süre içinde açılabilir. Bu sayede kiraya veren, haklı ihtarların ardından tahliye davası için yasal hakkını kullanabilir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Düzce (    ) Sulh Hukuk Mahkemesine

Davacı  : Ad Soyad (TC Kimlik No:…) – Adres

Vekili    : Av. Ad Soyad – Adres

Davalı   : Ad Soyad (TC Kimlik No: …) – Adres

Konu     : Tahliye talepli dava dilekçesidir.

Açıklamalar

1. Davacı müvekkilin sahibi olduğu konut üzerinden kiracı davalı ile kira sözleşmesi düzenlenmiştir. İlgili sözleşme …/…/… tarihinde aylık 2.000,000 TL bedel olmak kaydıyla taraflar arasında anlaşma sağlanmıştır.
2. Ancak taraflar arasındaki kira sözleşmesinin süresi sona ermeye yakın olan …/…/… tarihinde, noterlik tarafından kira sözleşmesinin yenilemeyeceği bildirilmiş, sözleşme süresinin sona erdiği gün davaya konu olan yerin tahliye edilerek anahtar teslimi ihtarında bulunulmuştur.
3. Kira sözleşmesinden ileri gelen hükümlere uymamış olduğundan sözleşme hükümlerini ihlal etmiştir.

Sonuç ve İstem: Yukarıda belirtilen ve gerekçelendirilen nedenlerle; sözleşmenin feshi ile taşınmazın tahliyesine karar verilmesini vekaleten talep ederim.

Davacı Vekili

Av. Enes Efe Öztürk

İmza