Tahliye taahhütnamesi, bir kişinin veya kurumun, önceden belirlenmiş bir süre veya koşul sonunda bir taahhüdü yerine getirme ve taşınmaz mülkiyetini geri verme yükümlülüğünü ifade eden bir belgedir. Genellikle kira sözleşmelerinde veya kiracılar ile ev sahipleri arasında yapılan anlaşmalarda kullanılır.
Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre işyeri veya konut kira sözleşmesinin kiracıdan kaynaklı sebeplerle sona erdirilmesi nedenlerinden biridir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir ?
Kira tahliye taahhütnamesi, bir kira sözleşmesinin sona erdiği veya belirli bir koşulun gerçekleştiği durumda, kiracının taşınmazı sahibine düzenli ve eksiksiz bir şekilde geri teslim etmeyi taahhüt ettiği belgedir. Kira taahhütnamesi , kiracı ve ev sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır ve kira dönemi sonunda taşınmazın teslimini güvence altına alır.
Bu taahhütname tek taraflı bir beyan şeklinde hazırlanır. Kiracı, tahliye taahhütnamesi vererek kiralananı taahhütnamede yazan tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt eder.
Kira Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Çıkarılabilir mi ?
Kiracı tahliye taahhütnamesi, bir kiracının kira sözleşmesi süresi sona erdiğinde veya belirli bir koşulu yerine getirdiğinde, taşınmazı sahibine geri teslim etmeyi taahhüt ettiği belgedir. Kiracının, taşınmazı düzenli ve eksiksiz bir şekilde sahibine iade etmeyi kabul ettiği bu taahhütname, kira sözleşmesi sona erdiğinde sorunları önlemek ve taraflar arasında anlaşmazlıkları engellemek amacıyla yazılı olarak düzenlenir. Kiracı tahliye taahhütnamesi mevcut ise kiracı, taahhüt edilen tarihte kiralananı boşaltmak zorundadır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 gereğince;
“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.“
Kanun maddesine göre usulüne uygun ve geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunması halinde kiracının kiralanandan tahliyesi sağlanabilir.
Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Nasıl Çıkarılır ?
Kira tahliye taahhütnamesi kişiye tek başına kiracı çıkarma imkanı tanımaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki imkanları kullanma hakkı tanır. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi sonucu kiracıyı çıkarabilmek için 2 hukuki yolu vardır;
Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır. Bu davanın adı tahliye davasıdır. Tahliye davası, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurması anlamına gelir. Kiracının taşınmazı boşaltmak için beyan ettiği tarihten itibaren mutlaka bir aylık süre içinde bu dava açılmalıdır.
Tahliye davasının sonucu, kiracının taşınmazı tahliye etmesi yönünde olursa, belirli bir süre tanınabilir. Bu süre içinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, diğer imkan icraya başvurmaktır. İcra dairesi kanalıyla tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi sağlanır.
Kira Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır ?
Kira tahliye taahhütnamesi bütün geçerlilik şartlarını taşımalıdır. Aksi takdirde geçersiz olacaktır. Yazılı olmalı, taşınmaz bilgileri ve tahliye tarihi açık bir şekilde yer almalıdır. Bunun yanında tarafların ad-soyadları, T.C kimlik numaraları, adresleri açıkça yer almalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Tarih: …
Kiralanan Taşınmaz Adres: …
Tahliye Tarihi: …
Kiracı Adı- Soyadı-TC: …
Kiraya Veren Adı-Soyadı-TC: …
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi gösterilen taşınmazı hiçbir ihtara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icra takibine geçerek yapacağı tüm masraflarla birlikte, tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtara gerek kalmadan peşinen ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … / … / …..
Kiracı (Taahhüt Eden) İmza
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Geçerli Olur?
Türk Medeni Kanununun 352. maddesine göre kira taahhütnamesi geçerliliği için aşağıda sayılan şartlar mevcut olmalıdır.
- Kiralananın teslim edilmesinden sonra imzalanmalıdır.
- Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından veya yetkilendirdiği kişi tarafından yapılmalıdır.
- Tahliye tarihi belirli olmalıdır.
- Taahhüt yazılı olarak yapılmalıdır.
Kira Tahliye Taahhütnamesinde Cezai Şart Geçerli Olur mu ?
Kira tahliye taahhütnamesinde cezai şart geçerli olabilir. Cezai şart, bir tarafın taahhüt ettiği sözleşme şartlarını yerine getirmediği durumlarda ödemesi gereken bir tür tazminat veya ceza niteliğindeki bir hükümdür. Bu tür şartlar, taahhüt edilen eylemin gerçekleştirilmemesi durumunda sözleşmeyi ihlal eden tarafın diğer tarafa bir tazminat ödemesini sağlayabilir.
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi ?
Tahliye taahhütnamesi tarafların anlaşması veya belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda iptal edilebilir. Bunun dışında irade sakatlığı hallerinin birinin mevcut olması durumunda iptal edilebilir. Örneğin aldatma, korkutma veya yanılma hali varsa 1 yıllık süre içinde iptal edilebilir. Bu süre hak düşürücü süredir.
Kira Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
Kira tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia eden taraf, her türlü delil ile taahhütnameye itiraz edebilir. Taraflar, senet karşılığı senet ile ispat yükümlülüğü olmaksızın, iddialarını kanıtlamak için çeşitli deliller sunabilirler.
Tahliye Taahhütnamesi İle Evden Çıkarma Ne Kadar Sürer ?
Kira tahliye taahhütnamesi ile evden çıkarma süresi, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen ve tarafın anlaşmaya bağlı kaldığı süredir. Kanunda kesin bir süre belirtilmemiş olmakla birlikte, kira tahliye taahhütnamesinde belirtilen süre geçerli olacaktır.
Kira tahliye taahhütnamesinde, kiracının belirli bir süre içinde (genellikle 1 ay) mekândan çıkacağına dair bir taahhüt vermesi söz konusu olabilir. Bu süre içinde kiracılar, taahhütlerine uyarak mekândan çıkmakla yükümlüdürler. Eğer belirlenen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzatılmış sayılır.
Ancak, kira tahliye taahhütnamesi yerine icra takibi veya dava yolu tercih edilirse, süreç kira sözleşmesinin feshedilmesine ve tahliyeye karar verildikten sonra icra memurları tarafından gerçekleştirilecek evden çıkarma işlemi ile sonuçlanır. Bu sürecin tamamı dava süreçleriyle birlikte değerlendirildiğinde, süre kira sözleşmesinin feshedilmesine ve mahkeme kararının alınmasına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Dolayısıyla, evden çıkarma süresi, kullanılan yönteme ve mahkeme süreçlerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Alt Kiracı Çıkarılabilir mi ?
Türk Borçlar Kanunu’nun 322. Maddesi hükmü gereği asıl kiracıya karşı ileri sürülebilen haklar, aynı şekilde alt kiracıya karşı da ileri sürülebilir. Bu hüküm, tahliye işlemiyle ilgili verilen kararın alt kiracıya karşı da geçerli olduğunu açıkça göstermektedir. Yani, eğer asıl kiracıya karşı tahliye kararı verilmişse, aynı karar alt kiracıya karşı da uygulanabilir.
Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir ?
Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için icra takibi veya dava yoluna başvurabilir. İcra takibi, hızlı ve pratik bir yöntem olarak tercih edilir. Zira dava süreci, icra takibine göre daha uzun sürdüğünden, kiraya verenler tahliye talebini icra takibi ile gerçekleştirerek daha hızlı sonuç alabilirler. Bu nedenle, kiracının mekândan tahliye edilmesini acilen sağlamak isteyen kiraya verenler genellikle icra takibini tercih ederler. Ancak, tahliye işlemi her iki yöntemde de yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleşmelidir ve kiracının haklarını koruyacak şekilde yürütülmelidir.
Birden Fazla Kiracının Olması Durumunda Tahliye Taahhütnamesi
Birden fazla kiracının olduğu durumlarda, Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi gereği tüm kiracılar zorunlu dava arkadaşıdır. Bu durumda, tahliye taahhüdü veya tahliye talebi sadece bir veya birkaç kiracıya yöneltilmiş olsa bile, diğer kiracılar hala dava sürecinde etkilenir ve kiracı taahhütnamesi veya talep tüm kiracıları kapsamalıdır.
Kiraya verenin tahliye etmek istediği tüm kiracıları aynı anda dava sürecine dâhil etmesi ve kira tahliye taahhütnamesini, bütün kiracıları kapsayacak şekilde yapması gerekmektedir. Eğer sadece bir veya birkaç kiracıya karşı tahliye talebinde bulunulursa veya kira taahhütnamesi düzenlenirse, bu durumda diğer kiracılar için tahliye işlemi gerçekleştirilemez ve tahliye edilemezler. Dolayısıyla, tüm kiracıları kapsayacak şekilde yapılan kira tahliye taahhütnamesi veya dava süreci ile tahliye işlemi tam ve etkin bir şekilde gerçekleştirilebilir.
Kira Tahliye Taahhütnamesinde Hak Düşürücü Zamanaşımı Süresi
Tahliye taahhütnamesi söz konusu olduğunda belirlenen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde bu hakkın kullanılmaması durumunda kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl süreyle uzatılmış sayılır. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinde sürenin kaçırılmaması son derece önemlidir. Kiraya veren veya kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen süre içinde gerekli işlemleri gerçekleştirmezse, kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış olur.
Tahliye Taahhütnamesinde Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kira tahliye taahhütnamesine dayanılarak açılacak tahliye davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak olan tahliye davasında yetkili mahkeme ise davanın tarafı olan davacının ikamet ettiği yer mahkemesidir.
Aynı şekilde, taşınmazın bulunduğu yerdeki yargı çevresindeki icra dairesi, ilgili icra işlemlerinde görev ve yetki sahibidir. İcra ve İflas Kanunu gereği, icra dairesi taşınmazın bulunduğu yerdeki icra işlemlerini yürütme yetkisine sahiptir.
Sonuç olarak, kira tahliye taahhütnamesine dayanılarak açılacak tahliye davasında sulh hukuk mahkemesi görevli olup, yetkili mahkeme ise davanın tarafı olan davacının ikamet ettiği yer mahkemesidir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerli ?
Kiracı tahliye taahhütnamesi, genellikle bir yıl geçerlidir. Yani, kiracı tahliye taahhütnamesiyle belirtilen tahliye tarihi itibarıyla kiracının bir yıl içinde mekândan çıkması taahhüt edilir.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı ?
Tahliye taahhütnamesi kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir süre içinde (genellikle 1 ay) mekândan çıkacağına dair bir taahhüt verdiği belgedir. Kiracı bu taahhüde uygun olarak, belirtilen tarih itibarıyla mekândan çıkmakla yükümlüdür.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur ?
Kiracı kendisine tebliğ edilen tahliye emrine süresi içerisinde itiraz ederse itirazın içeriği ve tahliye taahhüdünün yapılış şekline göre kiraya veren ya icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ister ya da sulh hukuk mahkemesinde kiracı aleyhine tahliye davası açabilir.