Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır, en sağlam kira sözleşmesi nasıl yapılır, kira sözleşmesi nasıl yapılır soruları, ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir konudur. Kira sözleşmesi, hem kiralayanın hem de kiracının haklarını ve sorumluluklarını belirleyen önemli bir belgedir. Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenmiştir ve taraflar arasındaki ilişkiyi yasal zemine oturtur.
Ev veya iş yeri gibi mülk kiralamalarında, kiracı ile mülk sahibi arasında yazılı bir anlaşma yapılması zorunludur. Bu yazılı anlaşma, kira sözleşmesi olarak adlandırılır. Mülk sahibi ve kiracı arasında yapılacak kira sözleşmesi büyük önem taşır. İmzalanan kira kontratı, kiracının ve mülk sahibinin haklarını yasal olarak güvence altına alır. Ayrıca, sağlam düzenlenmiş bir kira kontratı, iki taraf arasında gelecekte ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
Bu makalede, kira sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını adım adım ele alacağız. Ayrıca, avukat eşliğinde hazırlanan sözleşmelerin hukuki çerçevesinin daha sağlam olduğunu ve bu tür sözleşmelerin daha fazla güvence sunduğunu vurgulamak isteriz.
Kira Sözleşmesi Nedir ?
Kira sözleşmesi, ev sahibinin mülkünü belirli şartlar ve süreler dahilinde kiracıya teslim ettiğini belgeleyen bir anlaşmadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 299. maddesinde düzenlenen kira sözleşmesi, “kiraya verenin mülkün kullanımını veya yararlanmasını kiracıya bırakması ve kiracının buna karşılık kira bedelini ödemeyi taahhüt etmesi” olarak tanımlanır. Bu sözleşme, ev sahibi ve kiracı arasında karşılıklı borç ilişkisi oluşturur. Kiralayan, mülkü kullanıma uygun bir şekilde teslim ederken, kiracı da sözleşme gereği yükümlülüklerini yerine getirir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır ?
Kira sözleşmesi, kiralayanın ve kiracının haklarını ve sorumluluklarını belirleyen önemli bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenmiş olan kira sözleşmesi, taraflar arasındaki ilişkiyi yasal bir zemine oturtur. Peki, kira sözleşmesi nasıl hazırlanır ve nelere dikkat edilmelidir?
Kira sözleşmesi hazırlarken, öncelikle kiraya veren ve kiracı arasındaki temel bilgilerin belirlenmesi gerekmektedir. Bu bilgiler şunlardır:
- Kiraya verenin adı, soyadı ve iletişim bilgileri
- Kiracının adı, soyadı ve iletişim bilgileri
- Kiralanan mülkün tam adresi
- Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
- Depozito ve Güvence Bedeli
- Sözleşmenin Süresi
- Mülkün Kullanım Şartları
- Fesih Şartları
En sağlam kira kontratı nasıl yapılır? İşte adım adım dikkat edilmesi gerekenler:
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Unsurlar
a. Tarafların Kimlik Bilgileri: Sözleşmede kiraya veren ve kiracının ad, soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri gibi kimlik bilgileri yer almalıdır.
b. Kiralanan Malın Tanımı: Kiralanan malın açıkça tanımlanması önemlidir. Bu, mülkün adresi, özellikleri ve varsa demirbaşları kapsar.
c. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kira bedelinin ne kadar olduğu, hangi tarihlerde ve nasıl ödeneceği (nakit, banka havalesi vb.) belirtilmelidir. Ayrıca, kira artış oranları da açıkça yazılmalıdır. TBK 344. maddeye göre, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması hususlarında tarafların anlaşması gerekmektedir.
d. Kira Süresi: Sözleşmenin süresi, başlangıç ve bitiş tarihleri ile birlikte belirtilmelidir. Süre sonunda sözleşmenin otomatik yenilenip yenilenmeyeceği de açıklanmalıdır.
e. Depozito ve Güvence Bedeli: Depozito miktarı ve bu bedelin iade şartları da sözleşmede yer almalıdır. TBK 342. maddeye göre, depozito bedeli, üç aylık kira bedelini geçemez ve sözleşme bitiminde belirli şartlar dahilinde iade edilir.
f. Kullanım Koşulları ve Kiracının Yükümlülükleri: Kiracının mülkü nasıl kullanacağı, hangi şartlarda değişiklik yapabileceği, bakım ve onarım sorumlulukları detaylandırılmalıdır.
Kira Sözleşmesinin Hukuki Geçerliliği
Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerinin hukuki çerçevesini belirler. Kanunun 298-356. maddeleri arasında yer alan düzenlemeler, kira sözleşmesinin taraflarının hak ve yükümlülüklerini kapsar. İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
a. Yazılılık Şartı: Her ne kadar sözleşmenin yazılı olması zorunlu olmasa da, yazılı sözleşme yapılması olası hukuki uyuşmazlıkların çözümünde büyük kolaylık sağlar.
b. İki Tarafın Rızası: Sözleşme, tarafların serbest iradeleriyle ve karşılıklı rızalarıyla yapılmalıdır. Zorla veya hileyle yapılan sözleşmeler geçersiz sayılabilir.
c. İspat Yükü: Kiraya veren veya kiracı, iddialarını ispatlamak zorundadır. Yazılı sözleşmeler, ispat yükümlülüğünün yerine getirilmesinde avantaj sağlar.
Şeffaf Bir Anlaşma Sağlayan Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır ?
Mülk sahipleri ve kiracılar arasında şeffaf bir anlaşma sağlayan kira kontratı, farklı süreçlerde önemli roller üstlenir. Bu sözleşmede kiralayanın talepleri, mülkün özellikleri ve kullanım şartları gibi detaylar bulunur. Kontrat, taraflara karşılıklı borç yükleyen ve bağlayıcı nitelikte olan bilgileri içerir. Yani, sözleşmeye imza attığınızda, karşı tarafın taleplerini eksiksiz ve düzenli bir şekilde yerine getirmeyi kabul etmiş olursunuz. Kira kontratı, her iki taraf için de bağlayıcı bir belgedir ve yalnızca tarafların karşılıklı anlaşmasıyla feshedilebilir.
Kira Sözleşmesi Çeşitleri Nelerdir ?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda iki ana tür kira kontratı bulunur: konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi ile ürün kira sözleşmesi. Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri, mülkle birlikte kullanıcıya bırakılan eşyalar için de geçerli olan hükümlere sahiptir. Ancak, bu hükümler yalnızca 6 aydan uzun süreli taşınmaz kiralamalarında uygulanır.
Ürün kira sözleşmesi ise genel hükümlere tabidir. Bu tür bir sözleşmede, kiralayan ürünün kullanım hakkını belirli bir süre için kiracıya devreder ve kiracı da ödeme yükümlülüğünü üstlenir. Taraflar, hayvanlar, devredilecek eşyalar veya stoklanmış mallar gibi ürünleri içeren kira sözleşmelerini, değer takdirinin ardından iki nüsha halinde imzalayarak karşılıklı olarak teslim etmekle yükümlüdür.
Olası Anlaşmazlıklarda Başvurulan Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır ?
Kira sözleşmesi, mülk sahibi ve kiracı arasındaki olası anlaşmazlıklarda hızlı ve etkili çözümler sağlamak için dikkatlice hazırlanmalıdır. İş yeri veya konut kira sözleşmesini yazılı olarak düzenlemek, her ne kadar Türk Borçlar Kanunu’nda zorunlu bir hüküm bulunmasa da, tarafları korumak açısından önemlidir. İşte kira sözleşmesi hazırlarken göz önünde bulundurmanız gereken önemli noktalar:
- Her bir sayfanın imzalanması, sözleşmenin tüm koşullarının taraflarca kabul edildiğini gösterir.
- Aylık ve yıllık kira bedeli hem yazıyla hem de sayıyla açıkça belirtilmelidir.
- Kiranın hangi zaman dilimlerinde ödeneceği sözleşmede net bir şekilde yer almalıdır.
- Eğer depozito alınacaksa, bu bedel ve geri iade koşulları sözleşmede belirtilmelidir.
- Depozito bedelinin hangi durumlarda geri verilmeyeceği açıkça belirtilmelidir.
- Eşyalı kiralanan mülklerde, demirbaşların listesi sözleşmeye eklenmelidir.
- Demirbaşlar önceden kontrol edilmeli ve bozuk veya yıpranmış olanlar sözleşmeye eklenmelidir.
- Bir yıldan uzun süreli kiralamalarda, buna dair özel bir madde eklenmelidir.
- Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm şartlar dikkatlice incelenmeli ve belirsiz noktalar netleştirilmelidir.
- İmzalanan sözleşmenin birer kopyası her iki tarafta da bulunmalıdır.
- Tapu, kimlik ve fatura gibi gerekli belgeler sözleşme tarihinden önce hazırlanmalıdır.
Kira sözleşmesinin noter onayı da önemli bir husustur. Tarafların iradelerinin daha net bir şekilde ifade edilebilmesi ve özel hükümlerin belirgin sınırlarla ortaya konulabilmesi, noter huzurunda yapılan sözleşmelerle sağlanır. Noter onayı, yazılı sözleşme düzenlemeyi yasalar zorunlu kılmasa da, borç ilişkisinin daha sağlam ve sorunsuz bir şekilde kurulmasına katkıda bulunur. Noter onayı, sözleşmenin geçerliliğini ve taraflar arasındaki yükümlülüklerin doğruluğunu artırır.
Kira Sözleşmesinde Olması Gereken Bilgiler Nelerdir ?
Kira sözleşmesinin geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun olarak hazırlanmasına bağlıdır. Kira kontratı, temel olarak üç ana bölümden oluşur. İlk bölümde, mülk sahibinin iletişim bilgileri, mülkün adresi ve türü gibi temel bilgiler yer alır. İkinci bölümde, kiralanan taşınmazda bulunan demirbaşların ayrıntıları belirtilir. Son olarak, üçüncü bölümde, mülk sahibinin talepleri, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap numarası ve abonelik sayaçları gibi bilgiler bulunur. Bu yapı, sözleşmenin kapsamını netleştirir ve tarafların hak ve sorumluluklarını belirler.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Bunlara Dikkat Edin!
Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır, en sağlam kira sözleşmesi nasıl yapılır, kira sözleşmesi nasıl yapılır soruları, ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir konudur. Adım Adım kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler:
- Kiraya verenin mülk sahibi olduğunu doğrulamak için tapu veya vekalet belgesini inceleyin ve bu belgeleri kullanarak sözleşmeyi hazırlayın.
- Sözleşmeye mülkün adresini ve türünü (ev, işyeri vb.) ekleyin.
- Kiraya veren ve kiracının kişisel bilgilerini, özellikle T.C. kimlik numaralarını eksiksiz olarak doldurun.
- Anlaşılan kira bedelini ve ödeme tarihlerini sözleşmede belirtin.
- Sözleşmedeki tüm tarihlerin doğru olduğundan emin olun.
- Kiralanan mülk içindeki demirbaşların detaylarını ekleyin.
- Kira sözleşmesini kefiller huzurunda imzalayın ve her sayfada her iki tarafın imzasını bulundurun.
- Kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ödeme yöntemini ayrıntılı olarak yazın.
- Depozito miktarını, ödendiği tarihi ve geri iade şartlarını açıkça belirtin. Depozito ödemesini “2024 yılı Mart ayı kira bedeli” şeklinde açıklama yaparak gönderin.
- Sözleşmenin geri kalan kısmındaki yasal hükümleri dikkatlice okuyun ve imza aşamasına geçin.
Notersiz Yapılan Kira Sözleşmesi Geçerli Mi ?
Taraflar, kira sözleşmesini sözlü, yazılı veya noter onaylı olarak düzenleyebilirler; notersiz yapılan kira sözleşmesi, sözleşmenin geçerliliğini etkilemez.
Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için Enes Öztürk Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.
Avukat Enes Efe ÖZTÜRK
ENES ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU