Devre mülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57. maddesinde şu şekilde tanımlanır: “Mesken olarak kullanılmaya uygun bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine, bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belirli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hak, devre mülk hakkı olarak adlandırılır.”
Devre Mülk Nedir ?
Devre mülk, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir mülkün belirli zaman dilimlerinde kullanım hakkını paylaştığı bir konsepttir. Bu tür mülkler genellikle tatil köyleri, oteller veya konut komplekslerinde bulunur.
Devre mülk sahipleri genellikle yılın belirli dönemlerinde, genellikle tatil veya dinlenme amaçlı, bu mülkü kullanma hakkına sahiptirler. Bu dönemler önceden belirlenmiş olup, sahipleri arasında paylaştırılır. Devre mülk sahipleri genellikle bir yılda belirli bir süreye sahip olurlar ve bu süre boyunca mülkü kullanma hakkına sahiptirler.
Devre Mülk Nasıl Kullanılır ?
Devre mülk yatırımlarının nasıl kullanılacağı, yatırımcının amaçlarına ve hedeflerine göre değişebilir.
Ancak genel olarak, devre mülk yatırımları aşağıdaki şekillerde kullanılabilir:
- Mülk sahibi olup daha sonra bu mülkü kiraya vermek suretiyle elde edilen kira gelirlerinden yararlanmak, bir yatırımcının tercih edebileceği bir yöntemdir. Bu strateji, yatırımcının mülkün değer artışını beklemesiyle birlikte, mülkün kira gelirlerini de kazanca dönüştürmesine olanak tanır.
Devre mülk yatırımları, pek çok kişi için çekici bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, yatırımcıların dikkatli bir şekilde araştırma yapması ve gerekli bilgilere sahip olması son derece önemlidir.
Buna ek olarak devre mülk ile ilgili düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanunu’nun çeşitli maddelerinde yer alır ve ilgili kanun maddelerine aşağıda yer verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 58
- Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.
- Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.
- Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis edilebilir.
- Devre mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara geçer.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 61
Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerçek veya tüzelkişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 64
Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.
Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.