Babamdan Miras Kalan Hissemi Nasıl Satarım ?

Miras hukuku karmaşık işlemleri ve süreçleri oluşturur. Bunlardan biri de babadan kalan hissenin satılma durumudur. Babadan miras kalan hisseyi satmak için atmanız gereken birkaç önemli adım vardır. İlk olarak, babadan miras kalan hisse üzerinde yasal hak sahibi olduğunuzu kanıtlayan bir veraset ilamı almanız gerekmektedir. Veraset ilamı, babadan miras kalan hisseyi hangi oranlarda paylaştığınızı gösterir.

Veraset ilamını aldıktan sonra, babadan miras kalan hisse üzerindeki tapu devrini gerçekleştirmeniz gerekir. Tapu devri, babadan miras kalan hisseyi resmen üzerinize almanızı sağlar. Bu işlem, genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır. Eğer babadan miras kalan hisse diğer mirasçılarla paylaşılmamışsa, öncelikle mirasçılar arasında bir anlaşma yapılması gerekecektir.

Hissenizi satmak istediğinizde, babadan miras kalan hisseyi öncelikle diğer mirasçılara teklif etmelisiniz. Türk Medeni Kanunu’na göre, diğer mirasçıların öncelikli alım hakkı vardır. Eğer diğer mirasçılar babadan miras kalan hisseyi satın almak istemezlerse, bu durumda hissenizi üçüncü bir kişiye satabilirsiniz.

Babadan miras kalan hisseyi satmak için tapu müdürlüğüne başvurduğunuzda, gerekli belgeleri hazırlayarak satış işlemini başlatabilirsiniz. Satış işlemi sırasında tapu harcı ve diğer resmi masrafları ödemeniz gerekecektir. Ayrıca, babadan miras kalan hisse üzerinde herhangi bir ipotek veya şerh bulunup bulunmadığını kontrol etmeniz önemlidir, çünkü bu tür durumlar satış işlemini zorlaştırabilir.

Babamdan Miras Kalan Hissemi Nasıl Satarım ?

Babadan miras kalan hisseyi satmak istiyorsanız, ilk olarak babanızın vefatından sonra mirasın yasal olarak size geçtiğini gösteren veraset ilamını almanız gerekecektir. Bu belge, mirasın kimlere ve hangi oranlarda dağıtılacağını belirler ve resmi işlemlerin başlangıç noktasıdır.

Veraset ilamını aldıktan sonra, mirasın size intikal etmesi için tapu kaydının yapılması gerekmektedir. Eğer miras paylaşımı diğer mirasçılarla birlikte yapılmadıysa ya da mahkeme kararıyla intikal edilmediyse, tapu el birliği mülkiyeti (iştirak) altında olur.

Miras yoluyla intikal eden bir tapu, tüm mirasçılar bir araya gelip imza atmadıysa veya mahkeme kararıyla intikal edilmediyse, tapu el birliği mülkiyeti altında olur. El birliği mülkiyetinde, her bir mirasçı tek başına mülkiyet üzerinde tasarruf edemez. Bu durumda, hissedarlar sadece birbirlerine satış yapabilirler ya da tüm hissedarların ortak kararıyla tapuyu bir üçüncü şahsa satabilirler.

Babamdan Miras Kalan Hisseyi Satmadan Önce Ne Yapmalıyım ?

Babadan miras kalan hisseyi satmadan önce, ilk yapmanız gereken şey veraset ilamını almaktır. Bu belge, babanızın vefatından sonra mirasın hangi mirasçılara ve ne kadar oranda paylaştırılacağını gösterir. Tapu intikal işlemlerinin tamamlanmış olduğundan emin olmanız gerekir. İntikal işlemleri yapılmadan satış mümkün değildir. Ayrıca, hissenizi satmadan önce taşınmaz üzerindeki tüm yasal durumu kontrol etmelisiniz. Hissede ipotek, haciz veya başka bir yasal kısıtlama varsa, bu durum satış işlemini engelleyebilir ya da zorlaştırabilir.

Babamdan Miras Kalan Hisseyi Satmak İçin Diğer Hissedarların Onayı Gerekir Mi ?

Evet, el birliği mülkiyeti durumunda babadan miras kalan hissenizi satmak için diğer hissedarların onayı gerekmektedir. Bu durumda, hiçbir mirasçı mülkte tek başına karar veremez. Satış işlemi için tüm mirasçıların onay vermesi şarttır. Diğer hissedarlar, hissenizi satın almayı kabul edebilir veya hep birlikte mülkü dışarıdan bir alıcıya satabilirler. Eğer diğer hissedarlar satışa yanaşmıyorsa, anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurmanız gerekebilir.

Babadan Miras Kalan Hisseyi Tek Başına Satabilir Miyim ?

Eğer tapu el birliği mülkiyeti altında değil de paylı mülkiyet şeklindeyse, babadan miras kalan hissenizi tek başınıza satabilirsiniz. Paylı mülkiyet durumunda her mirasçı, kendi hissesini bağımsız olarak satma hakkına sahiptir. Ancak el birliği mülkiyetinde bu mümkün değildir; tüm hissedarların birlikte hareket etmesi gereklidir. Eğer paylı mülkiyet durumunda bile olsanız, diğer mirasçılara satış yapmak için hissenizi ilk olarak onlara teklif etmeniz, onların ön alım hakkını kullanmalarını sağlamak zorundasınız.

Babadan Miras Kalan Hissenin Satışı İçin Hangi Belgeler Gereklidir ?

Babadan miras kalan hisseyi satmak için gereken belgeler arasında veraset ilamı, tapu belgesi, noter onaylı satış sözleşmesi, kimlik belgeleri ve gerekirse vekaletname yer almaktadır. Tapu belgesi, hissenizin kaydını gösterir ve satış işlemi sırasında tapu müdürlüğüne sunulmalıdır. Satış işlemi sırasında tapu harcı ve döner sermaye bedelini ödemeniz gerekecektir. Bu belgeleri eksiksiz ve doğru şekilde hazırlamanız, satış sürecinin sorunsuz ilerlemesi için kritiktir.

Babadan Miras Kalan Hisseyi Satmak İçin Mahkemeye Başvurabilir miyim ?

Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa veya diğer hissedarlar hisse satışına yanaşmıyorsa, mahkemeye başvurarak babadan miras kalan hissenin satışını talep edebilirsiniz. Mahkeme, mülkün satılmasına ve elde edilen gelirin mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar verebilir. Bu tür bir dava, özellikle uzun ve karmaşık olabilir; ancak sonuçta hisselerinizi nakde çevirmenin etkili bir yoludur. Mahkeme kararıyla yapılan satışlar genellikle icra dairesi aracılığıyla açık artırma yoluyla gerçekleştirilir.

Babadan Miras Kalan Hisseyi Satarken Nelere Dikkat Etmeliyim ?

Babadan miras kalan hisseyi satarken, öncelikle alıcıyla yaptığınız anlaşmanın yasal çerçevede olduğundan emin olmalısınız. Alıcı ile yapılan anlaşmaların yazılı olması ve noter onaylı olarak düzenlenmesi, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önleyebilir. Satış bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirmek de önemlidir; bir gayrimenkul uzmanından veya emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Ayrıca, satış sırasında ödenecek vergiler ve masraflar hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Tüm bu faktörler, babadan miras kalan hissenizin satışını daha sorunsuz ve güvenli hale getirecektir.

Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için Enes Öztürk Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.

Avukat Enes Efe ÖZTÜRK

ENES ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU