Kentsel dönüşüm nedeniyle, binalarını yıktırıp arsalarının üzerine yeni bina inşa ettirmek isteyenler, sıklıkla ‘Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği hususunu merak etmektedir. Sizler için hazırladığımız bu yazımızda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi örneğine yer verdik.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği
1) TARAFLAR VE ADRESLER
Arsa sahipleri:
Adı Soyadı, TCKN ve Adres Bilgisi
Müteahhit
Adı Soyadı, TCKN ve Adres Bilgisi
Garantör
Adı Soyadı, TCKN ve Adres Bilgisi
2) KONU
… ili, … ilçesi, … pafta, … ada, … parselde kayıtlı … m2 alanlı arsaya imar ve kanuna uygun, aşağıda belirtilen koşullarda ve teknik özelliklerde kat karşılığı inşaat yapılması işinden ibarettir.
3) HARCA ESAS DEĞER
İşbu sözleşmenin noter harcına esas teşkil etmek üzere kararlaştırılan değeri … TL olup sözleşme tarafları bahse konu bedelin, taşınmazın gerçek değeri olduğu hususunda bir hak oluşturmayacağını kabul ve taahhüt eder.
4) VEKALET VE TEMSİL
…
5) YAPILACAK BİNALAR
…
6) SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERHİ
…
7) İNŞAAT SÜRESİ
…
8) PAYLAŞIM ORAN VE ESASLARI
…
9) RİSK SİGORTASI
…
10) GARANTÖR
…
11) ARSA HİSSE DEVİR ORAN VE ZAMANLARI
a)…
b)…
c)…
d)…
12) İNŞAATIN KONTROL VE DENETİMİ
…
13) DEVİR YASAĞI
…
14) ŞUYUN İDAMESİ
…
15) MÜCBİR SEBEPLER
…
17) GİDERLER
…
18) ÖLÜM VE İFLAS
…
19) MÜTEAHHİDİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a)…
b)…
c)…
d)…
20) ARSA SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a)…
b)…
c)…
d)…
21) TEBLİGATLAR
…
22) İHTİLAFLARIN HALLİ VE YETKİ
…
23) SÖZLEŞMENİN FESHİ VE CEZA – İ ŞARTLAR
a)…
b)…
c)…
d)…
23 (yirmi üç) maddeden oluşan 3 (üç) sayfalık işbu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ekli teknik şartnamenin ayrılmaz parçası olup taraflarca okunup imza altına alınmıştır. …/…/…
Arsa Sahibi Müteahhit Garantör
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yargıtay Kararları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sebebiyle taraflar arasında zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Anlaşmazlıklarsa hukuk düzeninde uyuşmazlık olarak vücut bulmaktadır. Uyuşmazlıklar karşısında nasıl bir karar verildiği merak eden kişilerse arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi Yargıtay kararlarını merak eder. Aşağıda örnek bir Yargıtay kararı mevcut olup daha fazlası için buraya tıklayınız.
23. Hukuk Dairesi 2013/301 E. , 2013/2205 K.
“İçtihat Metni”
MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, davalı kooperatif ile diğer davalıların murisi arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahiplerine düşen B3 blok … nolu daireyi satın aldığını, ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre 36 ayda teslim edilmesi gerekirken süresinde teslim edilmediğini ileri sürerek, yoksun kaldığı kira gelirinin davalılardan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı Kooperatif, davacı ile sözleşme yapmadıklarını savunarak davanın reddini istemiştir.
Davalı arsa sahipleri, gecikmede kusurlu olmadıklarını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, inşaatı bitirme borcunun davalı kooperatife ait olduğu gerekçesiyle, davalı arsa sahiplerine karşı açılan davanın husumet nedeniyle reddine; yoksun kalınan kira gelirinin davalı kooperatiften tahsiline karar verilmiştir.
Karar, davalı kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir.
……1994 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı arsa sahiplerinin murisine verilen dava konusu B3 blok … nolu bağımsız bölüm arsa sahibince tapuda …. kişiye devredilmiştir. Dosya kapsamında bulunan kayıtlardan anılan bağımsız bölüm, dava dışı …’a ve en son da davacı ….’a devredilmiş ise de mevcut kayıtlardan tapudaki devir silsilesi net olarak anlaşılmamaktadır.
Arsa sahibinden satış sözleşmesi ile bağımsız bölüm devralan üçüncu kişiler, kural olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmadıkları için yükleniciye husumet yöneltemezler. Ancak arsa sahibinin sözleşmedeki bağımsız bölüme ilişkin haklarını temlik aldıklarına dair delil ibraz etmeleri halinde, buna dayanarak yükleniciden talepte bulunmaları mümkündür.
Somut olayda, davacı …’ın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki hakları temellük edip etmediği araştırılmamıştır. Bu itibarla davacıdan, sözleşmedeki hakları TBK’nın 184. maddesi gereğince devralıp devralmadığına yönelik delilleri sorulmalı, temlikin usul ve yasaya uygun şekilde gerçekleştiği kanaatine varıldığı takdirde, davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak gecikme tazminatı talep edildiği dikkate alınarak, uyuşmazlığın esası hakkında bir hükme varılmalıdır.
Değinilen hususlar nazara alınmaksızın yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı kooperatif vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı kooperatif yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren … gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 05.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.