İmar Hukuku

İmar hukuku, şehirlerin planlı ve düzenli bir şekilde gelişimini sağlamak, yapılaşmayı kontrol etmek ve çevre düzenlemesini gerçekleştirmek amacıyla uygulanan özel bir hukuk dalıdır.

İmar Hukuku Nedir ?

İmar hukuku, kentsel alanların düzenlenmesi, yapılaşma kurallarının belirlenmesi, yapıların inşası, kullanımı, tadilatı ve yıkımı gibi konuları düzenleyen hukuk kurallarını içerir. Bu hukuk dalı, şehirlerin ve yerleşim birimlerinin düzenli bir şekilde planlanmasını, çevresel etkilerin kontrol altında tutulmasını, kamusal alanların korunmasını ve insanların sağlıklı bir çevrede yaşamasını hedeflemektedir.

İmar Hukuku Alt Başlıkları

İmar Hukukunu oluşturan altı alt başlık bulunmaktadır.

Bu başlıklar şu şekilde sıralanmaktadır;

• İmar planları
• İmar uygulamaları
• Yapı ruhsatı ve fenni sorumluluk
• Kamulaştırma
• Eski eser (korunması gereken kültür ve tabiat varlıkları)
• Yargılama usulleri

İmar Davaları

İmar planlarına uymayan yapıların yıkımı, inşaat izinlerinin iptali, yapı kullanma izinlerinin verilmemesi gibi konular imar davalarının konusunu oluşturur. Bu davalar, mahkemelerde görülerek çözümlenir.

İmar Uygulamasının İptali Davası Nedir ?

İmar uygulamasının iptali davası, imar planlarına veya imar mevzuatına aykırı olarak gerçekleştirilen bir imar uygulamasının mahkeme yoluyla iptal edilmesi için açılan bir davadır. Bu dava, imar uygulamasında yapılan hatalı veya yanlış bir işlemin düzeltilmesini talep etmek amacıyla açılır.

İmar Uygulamasının İptalinde Dilekçe Nasıl Yazılır ?

İmar uygulamasının iptali için açılacak davalar, yasal gerekçeler ve deliller eklenen dilekçe ile başvurularak açılmaktadır. Bu dilekçenin diğer dava dilekçelerinden en önemli farkı ise; davanın açılacağı idare mahkemesinin altına “YÜRÜTMENİN DURDURULMASI TALEPLİDİR” yazısının yazılma zorunluluğudur. 

Dilekçede ayrıca, imar uygulamasının tebliğ tarihi ile öğrenme tarihlerinin de yazılmış olması gerekmektedir. İmar uygulamasının iptal dilekçesi, yürütmenin durdurulmasına direkt etki yapacağından, imar hukuku avukatı desteği almak hak ve menfaat kayıplarının önüne geçmek amacıyla önem arz etmektedir.

İmar Planının İptali Davası Nedir ?

İmar planının iptali davası, bir bölgenin imar planının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle mahkemeye başvurularak iptalini talep etmek için açılan bir davadır. İmar planları, bir yerleşim alanının, bölgenin veya şehir planlamasının hukuki çerçevesini belirleyen belgelerdir. Bu planlar, yapılaşma, yeşil alanlar, yol düzenlemeleri, ticari bölgeler, konut alanları gibi çeşitli kullanım ve düzenlemeleri içerir.

Davanın süresi ise, yerel mahkemenin iş yoğunluğuna, davayla ilgili delillerin incelenmesine, tarafların savunma sürelerine ve mahkemenin kararını verme sürecine bağlı olarak değişebilir.

İmar Planının İptalinde Dilekçe Nasıl Yazılır ?

İmar planının iptali için açılacak davalar da dilekçe ile yapılmaktadır. Bu dilekçe de , yürütmenin durdurulması istemi ile olması gerekmektedir. İmar planının iptali için hazırlanacak dilekçede de yasal nedenler ve gerekli deliller bulunması gerekmektedir.

Yapı Ruhsatı ve Fenni Sorumluluk Nedir ?

Yapı Ruhsatı, bir yapının inşa edilmesi veya mevcut yapının tadilat veya genişletme işlemleri için ilgili idari otoriteden alınması gereken resmi bir izindir. Yapı ruhsatı, ilgili belediyeden veya yerel yönetimden alınır ve yapının, mevzuata uygun olduğunu kanıtlar. Yapı ruhsatı, bir binanın yasal olarak yapılmasına ve kullanılmasına izin verir. Ruhsat alınmadan yapılan inşaat veya tadilatlar yasa dışı olarak kabul edilir ve yaptırımlara tabi tutulabilir.

Fenni sorumluluk, inşaatın başlamasından bitirilmesine kadar geçen süreçte, yapının başta imar planı olmak üzere ilgili yasalara uyun olarak yapılmasının denetlenmesi sorumluluğuna denmektedir. Fenni sorumluluk, yapı sektöründe güvenli ve kaliteli yapılar sağlamak amacıyla uygulanır ve yapıların ilgili standartlara uygun olarak inşa edilmesini temin etmek için önemlidir.

İmar Planı Değişikliği

İmar planı değişikliği, bir bölgenin mevcut imar planının belirli özelliklerinin veya düzenlemelerinin, ilgili idari otorite tarafından yapılan bir süreçle değiştirilmesidir.

Bu değişikliklerde genel olarak;

• Arazinin kullanılması
• Büyüklüğü
• Konumu
• Yoğunluğu
• Bölgeye bağlanacak ulaşım sistemi ile ilgili yapılacak değişiklikler bulunmaktadır.

İmar Hukuku Avukatı

İmar hukuku avukatı, imar hukuku konularında uzmanlaşmış ve bu alanda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunan avukatlara denir. İmar hukuku avukatları, imar planları, yapı ruhsatları, imar uygulamaları, imar ihlalleri, imar davaları ve benzeri konularda müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.

Av.Enes Öztürk Hukuk Bürosu Olarak Müvekkillerimize Verdiğimiz Hizmetler

• İmar planlarının iptali davalarında hukuki destek sağlamak
• Belediyelerin iskân işlemlerine ilişkin yapılacak itirazlar hakkında hukuki destek sağlamak
• Kaçak yapı para cezalarının iptali davaları hakkında hukuki destek sağlamak
• Yıkım kararlarının iptali davaları hakkında hukuki destek sağlamak
• İmar mevzuatından kaynaklanan uyuşmazlıklar hakkında hukuki destek sağlamak
• Kamulaştırmasız el atma ve ecri-misil davaları hakkında hukuki destek sağlamak
• Bedel tespiti ve tescil davaları hakkında hukuki destek sağlamak
• Eski eser hukuku ile kültür ve tabiat varlıklarını koruma hukuku hakkında danışmanlık sağlamak
• Sit alanlarında yapılaşmayla ilgili davalar hakkında hukuki destek sağlamak
• İmar planı değişiklilerine dair idari davalar hakkında hukuki destek sağlamak
• Koruma yüksek kurulu kararlarının iptali konusunda hukuki destek sağlamak
• Koruma bölge kurulları kararlarının iptali konusunda hukuki destek sağlamak
• Tescil kararlarına karşı açılan iptal davalarında hukuki destek sağlamak

İmar Hukuku Sık Sorulan Sorular