Gayrimenkul Hukuku, konusu gayrimenkul olan ve gayrimenkuller hakkında uygulanacak hukuk kurallarını düzenleyen özel hukuk dalıdır. Gayrimenkul eşya hukukunun bir parçası olup, kişilerin ve toplumun hemen her kesimini yakından ilgilendiren bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı hukukumuzda Gayrimenkul hukuku mevzuatı ile düzenlenmiştir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir ?
Gayrimenkul Hukuku, arsa, tarla, bağ, bahçe, konut, villa gibi gayrimenkullere ilişkin yaşanan uyuşmazlıklar ile bu gayrimenkullere ilişkin hukuksal düzenlemeleri konu alan özel hukuk dalıdır. Bu özel hukuk dalının temelinde Anayasada ve diğer kanunlarda düzenlenen mülkiyet hakkı bulunmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Davaları Nelerdir ?
Gayrimenkul Hukukuna ilişkin ülkemizde sık görülen davalara aşağıda yer verilmiş olup, Gayrimenkul davalarında hak kaybı yaşamamanız ve doğru bilgi almanız için Gayrimenkul hukuku danışmanlığı almanızı önemle tavsiye ederiz.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal Ve Tescil Davaları
- Yükleniciden (Müteahhitten) Konut Alımına Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
- Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
- Hata, Hile, Gabin Hukuksal Sebebine Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
- Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu tescil davası.
- Ön Alım (Şufa) Hakkından Kaynaklanan Davalar
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
- El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) Davası
- İpoteğin Terkini Davası
- Kamulaştırma Davaları
- Kamulaştırmasız El Atma Davaları
- Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili Davaları
- Zorunlu Geçit (Yol) Hakkından Kaynaklanan Davalar
- Üst Hakkından Kaynaklanan Davalar
- Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
- Ecrimisil Davaları
- Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası
Gayrimenkul Hukuku Mevzuatı
Gayrimenkul Hukuku Mevzuatının hukukumuzda en önemli iki dayanağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanuna dayanmaktadır. Gayrimenkul Hukuku çok kapsamlı bir hukuk dalı olması ve mülkiyet hakkı gibi çok temel bir hakka dayanması sebebiyle Medeni kanun ve Borçlar kanunu dışında da pek çok kanunda düzenlenmiştir. Mevzuata ilişkin bazı kanunlar aşağıda sıralanmıştır.
- Türk Medeni Kanunu,
- Türk Borçlar Kanunu,
- Kat Mülkiyeti Kanunu,
- Kamulaştırma Kanunu,
- 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun,
- İmar Kanunu,
- Tapu Kanunu.
Gayrimenkul Hukuk Danışmanlığı
Gayrimenkul Hukuk Danışmanlığı, Gayrimenkule ilişkin açılacak ve devam eden davalar ile, Hukuka ilişkin Taşınmaz Satış Vaadi, Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi, Kira Sözleşmeleri, İpotek Sözleşmesi gibi sözleşmelerin hazırlanmasına ilişkin hizmetlerin verilmesidir. Kişilerin malvarlığı bakımından büyük önem arz etmesi, oldukça karmaşık ve geniş düzenleme bulan bir hukuk dalı olması sebebiyle gayrimenkul alanında açılacak davalarda, alanında uzman gayrimenkul avukatı ile çalışmanız süreci kolaylaştırarak oluşabilecek hak ve menfaat kayıplarının önüne geçecektir.
Gayrimenkul Avukatı
Gayrimenkul Avukatı, temel olarak taşınmazlarla ilgili doğan anlaşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki destek verir. Ülkemizde taşınmazlarla ilgili takip edilecek hukuksal süreçler Gayrimenkul çatısı altında toplanır. Genel anlamıyla taşınmazlar ve bunlara ilişkin uyuşmazlıklarla ilgili uygulamaları düzenler. Gayrimenkul Avukatı, Gayrimenkul Davaları’nın açılmasını ve takip edilmesini, Gayrimenkullere İlişkin Sözleşmelerin hazırlanmasını, Gayrimenkul Alım ve Satımı aşamalarında danışmanlık hizmeti gibi Gayrimenkul Hukukuna İlişkin her konuda müvekkiline hizmet verir.
Av.Enes Öztürk Hukuk Bürosu Olarak Müvekkillerimize Verdiğimiz Hizmetler
- Tapu İptal ve Tescil Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Müdahalenin Men-i ve Elatmanın Önlenmesi Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Şufa (Önalım) Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Kamulaştırma Davalarının Takibi,
- Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davalarının hazırlanması ve takibi,
- İmar planı değişikliklerine karşı Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Tahliye Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Kira Bedelinin Tespiti Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Kira Bedelinin Uyarlanması Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanan Davalarının hazırlanması ve takibi,
- İpoteğin Terkini Davalarının hazırlanması ve takibi,
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Hazırlanması,
- Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması,
- Gayrimenkul Alım ve Satımı konularında Gayrimenkul Hukuk Danışmanlığı hizmeti verilmesi,
- Gayrimenkule İlişkin Tapu İncelemesi Yapılması,
- Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalarının hazırlanması ve takibi konularında hukuk büromuz hizmet vermektedir.