Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi ? Bu husus ev sahibi kendi oturmak istiyor olarak da bilinmektedir.
Ev sahibi Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1. maddesi b1. fıkrasına dayanarak, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu hasıl olduğunda, belirli sürelere uymak kaydıyla kiracıya karşı tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve maddi olarak varlığının kanıtlanması gereklidir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir ?
Ev sahibi, taşınmazına kendi oturmak istediğinde, ilk olarak kira sözleşmesinin süresini belirlemelidir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açma hakkı sadece kira dönemi bitişinden itibaren bir ay içerisinde kullanılabilir. Eğer ev sahibi bu süreyi kaçırırsa, dava açması daha zor hale gelebilir ve açsa bile lehine bir karar alabilme ihtimali azalır.
Söz konusu dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır. Ancak, 5 Nisan 2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı “İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile 6325 sayılı “Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununda yapılan değişiklikler sonrasında, kira uyuşmazlıkları için 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle dava öncesi arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu nedenle, ev sahibinin davadan önce arabuluculuk başvurusu yapması zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşma ihtimallerini değerlendirecek ve anlaşamama durumunda ev sahibi avukatı aracılığıyla dava açabilecektir.
Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekmektedir. Yargıtay’ın bir kararına göre, kiraya verenin aynı bölgede benzer nitelikte başka bir taşınmazının olması, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olmadığı gerekçesiyle kiracının tahliye talebi reddedilebilir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracısını Çıkarabilir Mi ?
Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi ? ev sahibi Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1 maddesi uyarınca, kendi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gerçek, samimi ve zorunlu bir konut ihtiyacına sahipse, kira sözleşmesinin sona ermesini bekleyerek belirli bir süre öncesinden (genellikle bir ay) başlayarak kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir, bu süreçte mahkemeye, ihtiyacını ispat edecek delilleri sunmalıdır.
Türk hukuk sistemine göre, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk süreci zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, ev sahibi tahliye davası açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır.
Ancak, ev sahibi haklı bir sebep olmaksızın üç yıl içinde evi başka kiracılara kiralayamaz. Eğer ev sahibi bu kurala aykırı davranarak evi başka bir kiracıya kiralarsa, Türk Borçlar Kanunu’nun 355/3. maddesi uyarınca en az bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemekle yükümlü olacaktır. Bu durumda, ev sahibi, kira sözleşmesini haklı bir neden olmadan sonlandırarak yeni kiracıya verirse, kanuni tazminat yükümlülüğü doğar.
Ev Sahibi Oğlum Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi ?
Ülkemizdeki kira ücretlerinin artışıyla birlikte ev sahibi oğlum oturacak diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusu sürekli gündeme gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 350/1 kapsamında ev sahibinin, oğlunun oturması için kiracısını çıkarma yetkisi bulunmaktadır. Ancak, bu yetkiyi kullanabilmek için gerçek bir ihtiyacın varlığı gerekmektedir. Ev sahibi, oğlunun ihtiyacı nedeniyle kiracıya tahliye davası açmalıdır.
Tahliye davası açma süresi belirli süreli sözleşmelerde sözleşmenin sonu, belirsiz süreli sözleşmelerde ise ev sahibi fesih dönemi ve fesih bildirim süresine uyarak belirlediği tarihten itibaren bir ay içindedir. Ancak ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın oğlunun ihtiyacına tahsis ettiği evi üç yıl içinde başka bir kiracıya kiralayamaz. Eğer ev sahibi bu kurala aykırı davranırsa, tazminat ödemekle yükümlü olacaktır. Bu durumda ev sahibinin kiracıya ödeyeceği tazminat miktarı en az bir yıllık kira bedelini içermelidir.
Evde Kendim Oturacağım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Evin mevcut sahibi ya da yeni mülk sahibi, kiracısını ihtiyaç sebebiyle evden çıkartmak amacıyla ihtar çekerek süreci başlatabilir. Yeni malik için belirli bir süre kısıtlaması olmamakla birlikte, ihtiyaç doğduğu andan itibaren ihtarı çekebilir. Bu ihtarın içermesi gereken minimum süre ise 30 gündür. Ancak, kiracı, ihtara rağmen hemen evi boşaltmak zorunda değildir. İstemesi halinde, ihtardan itibaren 6 ay daha mevcut konutta ikamet edebilir. Eğer bu süre zarfında kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi, kiralanan taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemelerinde tahliye istemli davayı açabilir.
Yeni malik için iki olasılık vardır. Birincisi, yeni malik, evin mülkiyetini kazandığı andan itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek kiracıdan 6 ay sonra kiralananı tahliye etmesini isteyebilir ve bu sürenin sonunda dava açabilir. İkinci olasılık ise yeni malik, kiracının sözleşme süresinin dolmasından itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açabilir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye İhtarname Çekti Ne Yapmalıyım ?
İhtarda kiracıya, en az 30 günlük bir süre verilmelidir. Ancak, bu ihtarın ardından kiracı hemen evi boşaltmak zorunda değildir. Kiracı, isteği doğrultusunda ihtardan sonra 6 ay daha evde oturma hakkına sahiptir. Eğer bu süre zarfında kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi kiralanan taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemelerinde tahliye istemli davasını açabilir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiraya Verirse Nereye Şikayet Edilir ?
Eğer ev sahibi kendim oturacağım deyip kiracısını çıkarıp ardından evi kiraya verirse,
Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekiyorsa, ev sahibi kiracıyı evden tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak bu durumda, ev sahibi belirli şartlara uymak zorundadır. Ev sahibi, kiracıya bir ihtarname göndermeli ve kiracıya 6 ay içinde evden çıkmasını bildirmelidir.
Ev sahibinin kendi evine taşınmak için kiracısını çıkarması, kiracının haklarına bir müdahaledir ve bu nedenle ev sahibi bu hakkını kullanabilmek için haklı bir sebep belgelemelidir. Haklı sebep, evin kullanılmasının zorunlu olmasını içerebilir ve bu zorunluluk geçici veya kalıcı olabilir.
Ev Sahibi Ben Oturacağım Deyip Oturmazsa Ne Olur ?
Ev sahibi ben oturacağım deyip oturmazsa, Evin mevcut maliki ya da evin mülkiyetini yeni kazanan malik, kiracısına ihtiyaç sebebiyle ihtar çekerek evden çıkartma sürecini başlatmış olur. Bu ihtarın çekilmesi için belirli bir süre kısıtlaması yoktur. Ev sahibi, eve ne zaman ihtiyaç duyarsa o zaman kiracısına ihtarını çekebilir.
Ev Sahibinin Eve İhtiyacı Olması Durumunda Ne Yapılır ?
Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda, kiracıya tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır. Kiracı, tahliye taahhütnamesini kabul ederse, süreç daha kısa bir sürede çözümlenebilir. Ancak, kiracı tahliye taahhütnamesini kabul etmezse, dava süreci sona erene kadar kiracı evden çıkmama hakkına sahiptir.