Ortaklığın giderilmesi davalarında “İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum, ne yapabilirim?” sorusu sıkça karşımıza çıkmaktadır. İzale-i şuyu davası, birden fazla kişi veya grubun ortak olduğu taşınmazın paylaşılması veya ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılır. Bu süreçte, hissesine düşen payı satmak istemeyen kişiler olabilir. Hissesini satmak istemeyenler için “İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum, ne yapmalıyım?” sorusunun cevabını bu makalede sizler için detaylı şekilde açıkladık. İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği hakkında bilgi edinmek isterseniz içeriğimizi ziyaret edebilirsiniz.
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, ortakların elbirliğiyle veya paylı mülkiyet yoluyla sahip oldukları taşınmazların ortaklıktan çıkarılması amacıyla açılan bir hukuki süreçtir. Bir taşınmaz üzerindeki el birliği veya paylı mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi, izale-i şüyu davası aracılığıyla sağlanabilir. İzale-i şuyu davası, özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için sıkça başvurulan bir yöntemdir. Eğer ortaklar, mülkiyetin paylaşımında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilirler. Bu süreç hakkında daha ayrıntılı bilgi almak için bir gayrimenkul hukuku avukatıyla görüşmek faydalı olacaktır.
İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım?
Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazın paylaşılması veya ortaklığın sona erdirilmesi içindir. Ancak, bazı hissedarlar “İzale-i şuyu davasında hissemi satmak istemiyorum” diyebilir. Bu durumda, hissenizin satılmasını engellemek için “aynen taksim” yani malın aynen paylaşılması talebinde bulunabilirsiniz.
Türk Medeni Kanunu’na göre, ortaklığın giderilmesinde öncelik aynen taksime verilmiştir. Eğer mal bölünebilir ve aynen paylaşılmaya uygunsa, mahkeme payları satmak yerine malın hissedarlara bölünerek verilmesine karar verir. Böylece hisseniz satılmaz, mal sizin üzerinizde kalır.
Ancak, bazı durumlarda aynen taksim mümkün olmayabilir veya malın bölünmesi değer kaybına yol açabilir. Bu durumda mahkeme satışa karar verebilir. Yine de, “aynen taksim” talebinizi mahkemeye ileterek hissenizin satışını engelleme şansınız vardır.
Özetle; hisselerinizi satmak istemiyorsanız, izale-i şuyu davasında aynen taksim talebinde bulunmalısınız. Böylece ortaklığın satış yoluyla değil, malın bölünerek sona erdirilmesini sağlayabilirsiniz. Bu konuda uzman bir avukattan destek almak, haklarınızı korumanız açısından önemlidir.
İzale-i Şuyu Davasının Şartları
İzale-i şuyu davası, kişilerin birlikte mülkiyete zorlanamayacağını dikkate alarak, belirli bir şart aramaksızın kabul edilse de, bu davanın geçerli olması için bazı önemli koşullar mevcuttur. Bu şartlar şunlardır:
- Elbirliği ya da paylı mülkiyet: Bu davanın kabulü için, elbirliği veya paylı mülkiyete konu bir malın bulunması gereklidir. Bu mal taşınmaz olabileceği gibi araç, hisse senedi veya ziynet eşyası gibi diğer değerli varlıklar da olabilir.
- Ortakların dahil edilmesi: Davacı, dava açarken ortaklığa konu olan malın tüm taraflarını dava dosyasına dahil etmelidir. Bu sayede, tüm ilgili tarafların hakları güvence altına alınmış olur.
- Malın bilgileri: Ortaklığın giderilmesi için talep edilen malın bilgileri eksiksiz bir şekilde sunulmalıdır. Taşınmazın ada ve parsel bilgisi, aracın plakası veya patent belgesinin numarası gibi gerekli detaylar sağlanmalıdır.
- Ortaklık belgesi: Mal üzerindeki ortaklığı gösteren bir belgenin mahkemeye sunulması gerekir. Eğer miras kalan bir taşınmazın intikali henüz yapılmamışsa bile ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Ancak, taşınmazın kayıtlı olduğu kişiye ait mirasçılık belgesinin alınması şarttır.
- Devam etme yükümlülüğünün olmaması: Hukuki bir işleme bağlı olarak ya da paylı malın sürekli bir amaca hizmet etmesi sebebiyle paylı mülkiyetin devam ettirilmesine yönelik bir yükümlülüğün bulunup bulunmadığı dikkate alınır. Davacı, malın paylı mülkiyetinin sonlandırılmasını talep ederken bu durumu net bir şekilde ifade etmelidir.
İzale-i şuyu davasının kabulü için belirtilen şartların tam olarak yerine getirilmesi kritik bir öneme sahiptir. Bu süreçte, izale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum gibi taleplerinizi iletebilirsiniz. Böyle bir durumda, bir gayrimenkul hukuku avukatından danışmanlık almak, davanın sağlıklı bir şekilde ilerlemesi açısından son derece faydalı olacaktır.
İzale-i Şuyu Davası Zorunlu Hisse Satışı
Tarafların her birinin aynen taksim talebinde bulunmaması gibi durumlar ortaya çıkabilir. Ayrıca, talep olsa bile malın aynen taksime uygun olmaması veya paylı malın bölünmesi durumunda önemli bir değer kaybına neden olabileceği tespit edilebilir. Bu gibi durumlarda mahkeme, açık artırma yöntemiyle satışa karar verebilir. Eğer tüm paydaşlar satışa onay verirse, işlem yalnızca paydaşlar arasında gerçekleşir.
Ancak, eğer paydaşlardan biri dahi bu durumu kabul etmezse, satış herkese açık bir şekilde gerçekleştirilir. Böyle bir durumda, taraflardan biri “izale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum” dese bile, mahkeme itirazları reddederek ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebilir. Mahkeme, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararı aldığında, bu karar kesinleştikten sonra satış işlemleri için dosya satış memurluğuna iletilir. Satış memurluğu, satışa esas olan kıymet takdirini düzenler ve ardından İcra ve İflas Kanunu hükümleri doğrultusunda satış işlemleri gerçekleştirilir.
Sık Sorulan Sorular
Hisseli Yerimi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım?
Hisseli yerini satmak istemeyen kişiler, mahkeme yoluyla satışın iptali talep edilebilir. Ayrıca, hissedarlar arasında hisse satışını kısıtlayan veya yasaklayan bir anlaşma mevcutsa ve bu anlaşmaya aykırı bir satış gerçekleşmişse, yine satışın iptali talep edilebilir.
Hissedarlardan Biri Hissesini Satmak İstemezse Ne Olur?
Bir hisseli taşınmazda, bir hissedar kendi payını satmak istemiyorsa, satış işlemi gerçekleştirilemez. Diğer hissedarların rızası olmadan, bir hissedarın hissesini yasal olarak satması mümkün değildir. Bu durumda, satış işlemi ancak tüm hissedarların ortak anlaşması ile sağlanır.
İzale-i Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?
İzale-i şüyu davasında, mahkeme malın satışına karar verdikten sonra bu işlem açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilir. Eğer tüm paydaşların rızası varsa, açık artırma sadece paydaşlar arasında düzenlenir. Ancak, paydaşlardan biri dahi rıza göstermezse, açık artırmaya üçüncü şahıslar ve alacak hakkı olan kişiler de katılma hakkına sahip olur.