Kentsel dönüşüm nedeniyle, binalarını yıktırıp arsalarının üzerine yeni bina inşa ettirmek isteyenler, sıklıkla ‘Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir ?’ sorusunu bizlere yöneltmektedir. Olabildiğince öz anlatımla, bu konuya değindik.
Sizler için hazırladığımız video da kısa ve öz anlatımla, sıklıkla merak edilen özellikle, binalarını yıktırıp arsa üzerine yeni bir bina yaptırmak isteyen kişilerin sorduğu konulardan biri olan, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde en önemli hususlar nelerdir bunlardan bahsettik.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken hususlar;
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken hususlardan ilki, Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılabilmesi ve sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine inşaat yapılmaya uygun olması gerekmektedir. Bunun için de arsanın imara uygun olması ve gerekli izinlerin alınmış olması şarttır.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus, ileride mağduriyet yaşanmaması adına projeyle inşa edilecek bağımsız bölümün m2 ve konum paylaştırmasının detaylı olarak yapılmasıdır.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek hususlardan bir diğeri ise, yıkılan binanın yeniden inşası sürecinde yapılacak kira yardımlarına ilişkin teminat alınması mutlaka belirtilmelidir. Bu, taraflar arasındaki hakların korunmasını sağlayacaktır. Ayrıca, tapuların arsa sahipleri tarafından en baştan yükleniciye devredilmemesi önemlidir. Zira bazı durumlarda müteahhit, payları sattıktan sonra işi yarım bırakıp gitme eğiliminde olabilir.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde diğer önemli husus ise, yüklenicinin arsa sahibine düşen daireleri oturma ruhsatının alınmasıyla teslim etmesinin düzenlenmesidir. Sözleşmede tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak cezai şartlar da belirlenebilir.
Bu, tarafların sözleşme şartlarına riayet etmelerini teşvik eder ve olası anlaşmazlıklarda hakların korunmasını sağlar. Sözleşmenin feshedilmesi veya inşaatın yarım kalması gibi durumlarda, arsa sahibinin hakları ve yüklenicinin sorumlulukları da sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bu, olası durumlarda tarafların haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde bilmelerini sağlar.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar: Cezai Şart
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek hususlardan birisinin de sözleşmeye cezai şart eklenmesidir. Cezai şart, TBK’nın 179-182. maddeleri arasında düzenlenmiştir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek hususlar kapsamında olan cezai şart, genellikle müteahhitin inşaatı belirlenen sürede tamamlamaması durumunda devreye giren bir önlemdir. Bu durumda, sözleşmede önceden belirlenmiş olan cezai şartın müteahhit tarafından ödenmesi gerekecektir.
Eğer teslim tarihi geldiği halde inşaat tamamlanmamışsa, arsa sahibi müteahhiti temerrüde düşürmek adına ayrıca ihtar gönderme zahmetine gerek kalmadan cezai şartın talep edilmesi mümkündür. Bu, taraflar arasında belirlenmiş olan sözleşme şartlarının yerine getirilmesini ve projenin zamanında tamamlanmasını sağlamak için önemlidir. Bu şekilde, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların da çözümü kolaylaşmış olur.
Cezai şart, taraflar arasında sözleşmeye bağlı olarak belirlenir ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bu, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde anlamasını ve gerektiğinde uygulamasını sağlar. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde Cezai şartın amacı, projenin zamanında ve istenilen kalitede tamamlanmasını teşvik etmektir. Ayrıca, olası anlaşmazlıkların çözümünde de bir rehber olabilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar: Şekli ve Geçerlilik Şartları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz satışı ve eser sözleşmesi özelliklerini taşıyan çift tipli karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmiş olması zorunludur. Arsa sahibi ile yüklenici arasında yazılı ya da sözlü olarak yapılan sözleşmelerin geçerliliği mümkün değildir.
Sözleşme için atılacak bu adım önemlidir, çünkü noter huzurunda yapılan sözleşme, resmiyet kazanır ve tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Bu şekilde, her iki taraf da sözleşme şartlarına uygun hareket etmek zorunda kalır ve olası anlaşmazlıklarda bu belge referans alınır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin bu şekilde noter onayıyla düzenlenmesi, her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini koruması açısından son derece önemlidir.