Taşınmaz mallarla ilgili konularda hisseli tapu nedir ? konusu müvekkillerimiz tarafından en sık merak edilen hususlardan birisi. Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyeti anlamına gelir. Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğunda, bu sahiplik payları hisseli tapu belgesiyle belirtilir.
Hisseli tapu, özellikle aile bireyleri arasında miras yoluyla paylaşılan gayrimenkuller veya birçok kişi tarafından ortaklaşa satın alınan taşınmazlar için kullanılır.
İcra Nedir ?
İcra, bir alacaklının borçlu tarafından ödenmeyen alacağını resmi yollardan tahsil etmek için yasal bir süreç başlatmasıdır. Hukuki olarak, bir mahkeme kararı veya icra emri ile yönlendirilir ve icra dairesi tarafından yürütülür. Bu süreçte, borçlunun mal varlığı üzerinde icra işlemleri gerçekleştirilebilir, gayrimenkuller, banka hesapları, taşınır mallar gibi varlıklar haczedilebilir veya diğer yasal yaptırımlar uygulanabilir.
Hisseli Tapu Nasıl Alınır ?
Hisseli Tapunun alınması tapu dairesinde resmi şekilde gerçekleştirilir. Tapunun alınması resmi bir süreçtir ve normal bir tapunun alınmasından farkı yoktur. Tapu alımı için tapu dairesine başvurulur ve hisse sahibi ya da onun adına vekalet eden kişi bu işlemi gerçekleştirir.
Hisseli tapu alımı sırasında, ilgili gayrimenkul üzerinde ipotek, haciz gibi yasal unsurların olup olmadığı tapu memuru tarafından kontrol edilir ve hisseli tapu alacak olan kişiye bu durum hatırlatılır. Gerekli harç ve diğer masrafların ödenmesinin ardından, hisseli tapu alacak kişi ya da vekili, tapu belgesine atılacak imzalarla işlemi tamamlar.
Burada önemli bir noktayı belirtmek gerekir ki ; Hisseli tapu alımı, diğer hissedarların bu duruma itiraz etme hakkı ve önalım hakkı gibi yasal düzenlemelerden etkilenebilir. Eğer tapunun alınacağı gayrimenkul birden fazla kişi arasında ortak mülkiyete sahipse, diğer hissedarlar, alım işlemine itiraz etme hakkına sahiptir.
Hisseli Tapu Nasıl Satılır ?
Hisseli tapu satış işlemi gerçekleştirilirken, tapu belgesinde belirli bir kısmın değil, belirli bir oranı hisseli tapu satış işlemi ile satılmış olur. Satış işleminde, sadece satıcının sahip olduğu hissenin, alıcıya devriyle gerçekleşir. Diğer hissedarlar, payları üzerindeki haklarını ve mülkiyetlerini korumaya devam ederler.
Tapu satış işlemi için söz konusu hisseli olan tapusunu satacak olan kişi, bizzat tapu dairesine gidebilir veya noterden yetki verdiği bir kişiyi tapu dairesine satış işlemi için gönderebilir.
Hisseli Tapu Nasıl Bölünür ?
Hisseli tapunun bölünmesi, bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olan hissedarlar arasında mülkiyet paylarının farklılaştırılması işlemidir. Tapunun bölünmesi, hissedarlar arasında ortaklığın sona erdirilmesi veya gayrimenkulün belirli paylarının farklı kişilere devredilmesi şeklinde gerçekleşebilir.
Hisseli tapu bölme işlemi belediye tarafından belirlenen kurum tarafından gerçekleştirilir. Tapunun bölünmesinde kadastro devreye girer. Kadastro, gayrimenkul ve hissedarlarla ilgili araştırmalar yapar, söz konusu olan hisseli tapunun bölünme işlemi için uygunluğunu değerlendirir. Proje hazırlığı yapılır ve belediyeye başvurulur. Onaylanması durumunda tapu devri gerçekleşir. Eğer başvuru reddedilirse, itiraz için yargı yolu kullanılır.
Hisseli Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir ?
Hisseli tapu devri için gerekli evraklar, tapunun alım-satım işlemlerinin resmi olarak gerçekleştirilmesi için sunulması gereken belgelerdir. Bu evraklar, ilgili tapu sicil müdürlüğüne veya notere sunulmalıdır. Tapu devri için en temel belgelerden biri kimlik belgesidir. Hem satıcı (hissedar) hem de alıcı, hisseli tapu devri işlemi için kimlik belgesiyle kimliklerini teyit etmelidirler.
Tapu devri işlemi noterde verilen vekaletname ile bir başka kişiye yaptırılacaksa, bu durumda ek olarak vekaletname belgesi de gerekmektedir. Satıcının, bir vekaletname düzenleyerek başka bir kişiye vekâlet vermesi halinde, bu vekaletnameyi vekaleti almış olan kişi notere sunarak işlemi gerçekleştirebilir. Vekaleti alan kişi, satıcı adına hisseli tapu devri işlemlerini yürütebilir ve gereken evrakları tamamlayarak tapu devrini gerçekleştirebilir.
Belirtmek gerekir ki ; bazı durumlarda tapu devri yapılmak istenen taşınmazın bulunduğu belediyeden söz konusu taşınmaza ilişkin rayiç bedel tespiti için belge gerekebilir.
Hisseli Tapu Devri Masrafları Nedir ?
Hisseli tapu devri işlemi için başvuru ilk olarak tapu dairesine yapılır. Daha sonra başvuruyu yapan kişiye ödemesi gereken tapu harcı miktarı, genellikle SMS yoluyla veya başka bir iletişim yöntemiyle bildirilir. Bu masraf haricinde genel olarak başka bir masraf tapu devri işlemi için söz konusu olmamaktadır. Tapu devri işlemi için ödenecek tapu harcı, genellikle cüzi bir miktardır.
Hisseli Tapu Satışına İtiraz Nedir ?
İtiraz, satış işleminin geçersiz kılınması veya değiştirilmesi amacıyla yapılır. Bir gayrimenkulün hisseli tapusu üzerindeki satış işlemine karşı yapılan resmi ve yasal bir tepkidir. Hisseli tapu satışına itiraz eden kişi veya kişiler, satış işleminin hukuki açıdan uygun olmadığını düşünürler ve bu nedenle itirazlarını belirli prosedürlere göre yetkili mercilere iletmeye çalışırlar.
Hacizli alacaklıların hisseli tapu satışına itiraz etme hakları yoktur. Ancak tam anlamıyla itiraz niteliğinde olmasa dahi söz konusu taşınmazın diğer paydaşlarının bu devre itiraz hakkı mevcuttur. Eğer söz konusu taşınmazın satışı durumu ilgili mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılıyor ise; söz konusu bu satışa itiraz niteliğinde muris muvazaası davası da açılabilir.
Önalım Hakkı (Hisseli Tapu Satış İptal Davası) Nedir ?
Önalım hakkı, bir gayrimenkulün hisseli tapusu üzerinde sahip olan diğer hissedarların, o gayrimenkulün bir kısmının veya tamamının satılması durumunda, öncelikli olarak bu gayrimenkulü satın alma hakkına sahip olmalarıdır.
Hisseli tapu sahipleri arasında hisseli bir gayrimenkulün satışı gerçekleşecekse, diğer hissedarlar, tapunun satılacak kısmını veya tamamını aynı koşullarda ve aynı fiyata satın alma hakkına sahiptirler. Önalım hakkı sayesinde diğer hissedarlar, gayrimenkulün satışına itiraz etme veya buna karşı dava açma hakkını kullanarak, tapunun sahibi olma fırsatı elde edebilirler. Önalım hakkı ile ilgili detaylı bilgi edinmek için Şufa(önalım hakkı davası) adlı makalemizi okuyabilirsiniz.
Hisseli Tapuda Haciz
Borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklılar, yasal süreçler çerçevesinde ilamsız icra yoluyla icra takibi başlatabilirler. İlamsız icra takibi, alacaklıların mahkeme kararına ihtiyaç duymadan, belirli şartlar altında borçlu malvarlığına haciz koyarak alacaklarını tahsil etmelerini sağlar. İlamsız icra yoluyla, borçlu olan kişinin mal varlığına ve gelirlerine haciz konulabilir.
Alacaklılardan Mal Kaçırma Nedir ?
Alacaklılardan kaçınmak amacıyla borçlu kişinin taşınmazını başka bir kişiye devretmesi durumunda, alacaklılar tasarrufun iptali davası açarak bu devri iptal ettirebilirler. Tasarrufun iptali davası, alacaklıların, borçlunun taşınmazı başka birisine devretmesini önlemek ve alacaklarını güvence altına almak için başvurabileceği hukuki bir yol olarak kullanılır.
Mirasçılardan Mal Kaçırma Nedir ?
Eğer bir miras bırakan, hisseli bir taşınmazı vefatından önce başka bir kişiye devretmişse ve mirasçılar bu durumdan mağdur olmuşsa, mirasçılar muris muvazaası davası açarak bu taşınmazın devrinin iptalini talep edebilirler. Bu şekilde, miras bırakanın ölümünden önce yapılan haksız tasarrufların ve mirasın adil bir şekilde dağıtılmamasının önüne geçilmeye çalışılır.
Şunu belirtmek gerekir ki; Muris muvazaası davası da diğer hukuki süreçler gibi sıkı şartlara tabidir. Mirasçıların, miras bırakanın vefatından önce yapılan taşınmaz devirlerinin haksız olduğunu ve miras haklarına zarar verdiğini ispat etmeleri gerekmektedir.
Hisseli Tapuda Anlaşmazlık Olursa Ne Olur ?
Anlaşmazlık olması durumunda, hissedarlar arasında tapu üzerindeki haklar, kullanım, paylaşım veya yönetim konusunda anlaşmazlık yaşanabilir. Yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için en uygun yöntem, tarafların iş birliği içinde sorunları çözmeye çalışmalarıdır. Ancak taraflar arasında uzlaşma sağlanamıyorsa, alanında uzman düzce avukatlık hukuki desteği almak ve yasal süreçleri takip etmek önemlidir. Anlaşmazlık, mahkeme kararı ile çözüme kavuşturulabileceği gibi, daha uzlaşmacı yollarla da çözülebilir.
Sık Sorulan Sorular
Hisseli Tapu Olunca Ne Oluyor ?
Örneğin, bir gayrimenkulün miras yoluyla birden fazla mirasçı arasında paylaşılması sonucunda, her bir mirasçının taşınmaz üzerinde belirli bir payı olacaktır. Bu paylar, tapuda belirtilen oranlarla ifade edilir. Her bir mirasçı, kendi payına denk gelen hisseyi sahip olur ve hissedarlar, taşınmazın mülkiyetine ortak olurlar.
Tapuda her bir hissedar, taşınmazın kullanımı ve yönetimi konusunda söz sahibidir. Önemli kararlar, tüm hissedarların rızası alınarak alınır. Örneğin, taşınmazın satılması, kiralanması veya üzerine yapı yapılması gibi işlemler için tüm hissedarların onayı gereklidir.
Hisseli Tapu Kimlere Devredilir ?
Arsa hisse devri sözleşmesi iştirak ile ilgili duruma bağlı olarak mirasçılarla ve mirasçı olmayan üçüncü şahış kişilerle yapılabilir.
Hisseli Tapu Üzerine Ev Yapılabilir mi ?
Arazinin imarı uygunsa, Hisseli tapu üzerine ev yapılması mümkündür.